Charmante maison avec dépendance - beau jardin - Rue Lemercier 91320 Wissous

À propos

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Découvrez cette charmante maison Bourgeoise avec une surface au sol de 192 m², édifiée sur un terrain de 930 m2 entièrement cloturé, sans vis-à-vis et avec une dépendance (env. 30 m²).
Située dans la commune de Wissous, à proximité de la mairie et des commerces, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille nombreuse.

Cette maison, sur 3 niveaux, avec un sous-sol complet, conçue pour offrir un cadre de vie idéal :

Au rez-de-chaussée, une entrée vous accueille dans un double séjour traversant, baigné de lumière naturelle et ouvrant sur une terrasse qui mène à un magnifique jardin. Vous trouverez également un vaste bureau, parfait pour le télétravail ou les devoirs des enfants, une cuisine fermée avec un accès extérieur pratique, et des toilettes indépendantes.

À l'étage, un palier vous guide vers une suite parentale lumineuse, dotée d'une salle de douche attenante pour un confort optimal. Deux autres grandes chambres et une spacieuse salle de bains avec toilettes offrent un espace privé et fonctionnel pour toute la famille.

Sous les combles aménagés, une vaste pièce vous offre un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins. Actuellement aménagée en grande chambre avec salle de bains attenante, elle est parfaite pour les adolescents ou les invités.

À l'extérieur, un véritable havre de paix vous attend, avec une terrasse conviviale ouvrant sur un jardin verdoyant et arboré. C'est l'endroit idéal pour les repas en famille ou les moments de détente. De plus, une dépendance pleine de potentiel (après rénovation) comprend un garage, un séjour, une chambre et une pièce d'eau avec toilettes, offrant de nombreuses possibilités pour vos projets futurs.

Aux portes de Paris, Wissous offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité avec la capitale. Idéale pour les familles cherchant à profiter du calme tout en restant connectées aux commodités urbaines.

Les + du bien :
- Espace et confort familiale avec de beaux volumes
- Potentiel de la dépendance : Une fois rénovée, elle offre de multiples possibilités.
- Quartier convivial : Proche écoles, commerces et espaces verts pour une vie de quartier dynamique et pratique
- Accès pratiques à Paris : En plus de l'accès facile par le Rer B depuis la gare d'Antony, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux principales routes menant à Paris.

A noter :
- Taxe foncière : Nc
- Chauffage et eau chaude individuelle : chaudière gaz
- Coût annuel électricité : 3 500 € à 4 860 € (Estimatif)
- État du bien : Rafraichissement à prévoir et quelques travaux à prévoir
- Raccordé au réseau général du tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 343 (F)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 74 (F)
Logement à consommation énergétique excessive. D’Ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/ an correspondant à la classe E.


Prix de vente : 720 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle Francis, Ei, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot

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