Exclu – Villa traditionnelle mais atypique et idéalement située

À propos

En exclusivité, villa de 2004, située dans un quartier prisé de Villefranche, en impasse, proposant un cadre de vie paisible, non loin des commodités et de l’accès autoroutier.

Les 130m2 sont répartis par une entrée avec wc, un séjour de 55m2 avec spacieuse cuisine ouverte s’intégrant à l’espace de vie par la continuité d’une table sur mesure, et une belle hauteur sous plafond proposant une mezzanine, servant actuellement de bureau mais pouvant également être un espace jeux ou une chambre d’amis par sa surface de 22m2 !
Ces beaux volumes sont chauffés par un poêle à bois de 2017 et une climatisation réversible.

Un demi-étage vous mène à 3 chambres dont une avec vrai dressing, une récente et jolie salle d’eau avec douche à l’italienne et wc

Un demi-niveau inférieur vous emmène au sous-sol, d’abord par une buanderie puis le garage avec porte automatique.

Cette construction traditionnelle mais originale est bâtie sur un terrain de 800m2 piscinable, avec une terrasse couverte très agréable par son exposition plein sud, un jardin avec cabanon de 10m2 sur dalle, et entièrement clôturé par un portillon central menant à la maison et de part et d’autre un portail électrique pour accéder au garage de 26m2 en sous-sol, la buanderie et une pièce technique dévoilant le cumulus thermodynamique de 2021. Également une allée de stationnement de plusieurs véhicules.

Vous avez une voiture électrique ? une borne a été installée en 2019 -)

Le dernier point qui vous séduira est l’installation de panneaux solaires, en plusieurs parties, vous dégageant un rendement de 1 200€/an par sa production vendue auprès d’EDF, pour une consommation personnelle à un budget inférieur… que du bénéfice !

N’hésitez pas à me pour visiter cette villa bénéficiant d’un emplacement privilégié au calme.

Date de réalisation du diagnostic :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730€ et 1 070€/an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 112 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Prix de vente : 363 000€
Honoraires charge acquéreur inclus 3,71% TTC

N'hésitez pas à me pour plus de renseignements.
Karoline Charron - Ki BUZZ
Votre Chasseur Immobilier Privilégié !

Combien me coûtera ce bien ?