Au calme, maison 19e 170m², excellent état, grange, 2197m²

À propos

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En retrait d’une petite route très tranquille, en bordure de hameau, à 15 km de la ville de Ruffec, maison du début du XIXe siècle offrant environ 168 m² habitables avec 4  chambres et une grange adjacente. L’Ensemble est en excellent état. Pas de vis-à-vis. Double vitrage. Chauffage central. Fosse septique aux normes. Fibre. Energie "C". Sur un terrain de 2,197 m².
 
MAISON
 
Rez-de-chaussée
ENTREE  / Veranda – 3,2 x 2,0 m (6,4 m²)
SALON – 6,0 x 5,1 m (30,6 m²) – hauteur sous plafond  :2,5 m
SALLE A Manger – 4,0 x 4,0 m (16,0 m²) – hauteur sous plafond  : 2,5 m – porte vers le dégagement – cheminée avec poêle à bois –pourrait devenir une chambre, une porte donnant déjà sur le dégagement avec salle de bains/WC
CUISINE – 6,0 x 5,0 m (30,0 m²) – hauteur sous plafond  :2,7 m – porte-fenêtre vers la terrasse
                      Depuis la cuisine  :
                      Buanderie –3,9 x 3,0 m (11,7 m²) – hauteur sous plafond  : 2,4 m – porte vers le  jardin arrière
                      Chaufferie – 2,0 x 2,0 m (4,0 m²)– porte vers la grange
                      Escalier vers
                      Mezzanine avec Bureau + Chambre D’Appoint – 5,1 x 2,6 m (13,3 m²)
 
                      Depuis le salon et la salle à manger  :
                      Degagement –3,6 x 2,9 m (10,4 m²) -  y compris l’escalier vers le premier étage
                      Wc – 2,1 x0,9 m (1,9 m²)
                      Salle De Bains / Wc – 2,8 x 2,0 m + 1,2 x 0,9 m (11,7 m²)
                      Escalier vers
 
Premier étage
COULOIR – 5,8 x 0,9 m + 1,3 x 0,8 m (6,2 m²)
CHAMBRE 1 – 2,0 x 0,8 m + 5,8 x 2,8 m (17,8 m² - hauteur jusqu’au faîte  : 2,9 m
CHAMBRE 2 – 4,0 x 3,0 m (12,0 m²) – hauteur jusqu’au faîte  :2,9 m
CHAMBRE 3 – 4,1 x 3,0 m (12,3 m²) – hauteur sous plafond  :2,3 m
DRESSING /Chambre 4 – 3,0 x 2,7 m (8,1 m²)
SALLE D’Eau / Wc – 2,2 x 1,9 m (4,2 m²)
GRENIER
 
A L’Exterieur
Grange – 12,2 x 7,1 m (86,6 m²) – hauteur sous plafond  :6,2 m – jusqu’à la poutre  : 4,8 m
PREAU Abri Voiture – 5,2 x 2,8 m (14,6 m²)
TERRASSE Arriere – 9,0 x 5,5 m (49,5 m²)
PISCINE hors-sol – diamètre  : 3,4 m – hauteur  :1,1 m
Beau Jardin bien entretenu
JARDIN POTAGER
 
DIVERS
Etat général  : excellent
Toitures  : celle de la maison refaite en 2012 et celle de la grange en bon état
Chauffage  : central au gaz (citerne dans le jardin) et poêle à bois (14 Kw)
Double vitrage partout sauf sur la petite fenêtre de la cuisine et la porte de derrière
Fosse septique inspectée en 2024 et acceptable
Fibre
Petite ville à 6 km avec toutes commodités de base telles que boulanger, boucher, 2 supérettes, marché hebdomadaire, docteur, dentiste, pharmacie, banque, école et collège…
A Ruffec(15 km) gare Sncf, hôpital, lycée, supermarché…
 
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Honoraires de 5,5 % (soit 13 475 €) à la charge de l’acquéreur – prix avant honoraires  : 245 000 €
 
 
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