Maison familiale - 12 pièces - 315 m2 sur 1200 M2

À propos

Quel bonheur d'habiter cette belle demeure de charme construite sur un parc de 1200 m2 avec des arbres centenaires ainsi que des fruitiers.

Des le premier abord, vous serez emballé tant par l'harmonie de ce bien que par ses magnifiques rosiers.

Cette demeure de 1848 à 15 minutes de Clermont Ferrand par le train, vous séduira par ses escaliers en pierres de Volvic, son ascenseur, sa terrasse, son immense garage et ses caves.

La maison se compose ainsi au rez-de-jardin de :
- un portail électrique
- un parking de 5 places au minimum
- un F2 de 53 m2
- un studio meublé de 35 m2
- un garage de 60 m2 (avec porte électrique)
- un local sécurisé de 7 m2
- une cave de 60 m2
- une cave à vin de 5 m2

Le F2 et le studio meublé sont loués depuis plus de 10 ans et les loyers perçus sont de 950 € environ.

Au rez-de-chaussée :
- une belle entrée
- un bureau

Un appartement au rdc avec entrée privée est à part.

Le 1er étage avec parquet, est composé de :
- une cuisine équipée avec 2 grandes fenêtres
- un séjour de 30 m2 très lumineux avec 3 fenêtres
- 2 chambres (12 et 15 m2)
- un bureau (14 m2)
- un dressing
- une salle de bain avec double vasques et douche
- les Wc sont indépendants

Toutes les fenêtres sont en doubles vitrages et volets roulants électriques en aluminium.

De cet appartement, on accède à une terrasse végétalisée en partie couverte qui reçoit :
- une cuisine d'été équipée
- un ascenseur accédant au grenier, au garage ainsi qu'au jardin.

Le 2ème étage se compose de:
- 4 chambres (14 / 15 m2 environ)
- une lingerie
- un salon (30 m2)
- une salle d'eau avec une grande douche, 2 vasques et 1 bidet
- les Wc sont indépendants

Cette partie jusqu'à présent était louée en 4 chambres d'hôtes et il est fort possible d'espérer un revenu de 40000 € maximum à l'année.

Au 3ème étage, un grenier accessible par un escalier et isolé au sol par 50 cm de laine de roche.

Le système de chauffage central récent est une chaudière Viessmann à condensation, alimentée au gaz de ville et permet de chauffer le premier, le second étage ainsi que le studio meublé en rez-de-jardin.

Sur le côté de la maison, un local de 50 m2 pour environ 150 m3.

Cette bâtisse vous procurera, j'en suis sure, sérénité et bien être.

Le point fort de cet investissement réside dans la rentabilité que vous percevrez grâce aux revenus des 2 appartements loués ainsi que des 4 chambres d'hôtes.

Ce bien se trouve dans un village animé avec de nombreux commerces.

Une desserte pour Clermont Ferrand avec arrêt de car à 100 m et la gare à 50 m est aussi possible, ce qui permet aux enfants de faire leurs études sur Clermont sans problème.

Combien me coûtera ce bien ?