Propriété • Talloires • 2 790 000 €

À propos

Sur les coteaux de la rive Est, dans un cadre unique en lisière de forêt, et à seulement 200m du lac, L'Elégante est le fruit d'importants travaux de rénovation réalisés en . Construite à la fin des années 70, il ne reste de cette époque que ses contours. Implantée sur plus de 6000m2 de terrain, principalement des bois, et à proximité d'une cascade, cette intégration dans son environnement naturel en fait un bien d'exception : elle surplombe le lac et offre ainsi par chacune de ses ouvertures un spectacle unique. Dès l'entrée le ton est donné, style épuré et élégant, elle dessert d'un côté un grand espace de travail de 36m2, et de l'autre un vestibule de 20m2 et son cabinet de toilette. L'accès à l'étage se fait par un escalier habillé de chêne, paré d'un mural Elitis. De là, le salon et sa cheminée slimfocus suspendue vous accueillent dans des teintes pastelles, avec en arrière plan un balcon filant de 30m2 surplombant le lac et ses reflets. Sa casquette lui confère une touche de modernité et permet également en inter saison de profiter d'un bel espace extérieur, complété par une terrasse en Ipe de 84 m2 et son spa. La cuisine et son plan de travail en Dekton aux lignes sobres ont été réalisés sur mesure, donnant sur une salle à manger lumineuse, où le parquet en chêne contraste avec les montants des grandes baies vitrées. Une master bedroom de 30m2 est également accessible depuis ce niveau, bénéficiant aussi d'un accès au balcon, véritable ouverture sur le lac et ses montagnes. Au 2ème étage, un salon sépare deux grandes chambres qui se partagent une grande salle d'eau, équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche à l'italienne, wc indépendant. Les ouvertures ici sont de marque allemande et complètement automatisées, garantissant une réelle tranquillité d'esprit. Une buanderie avec vue lac est également accessible à ce niveau. Au rez de chaussée, un studio indépendant mais communiquant de 23m2 comprenant un coin cuisine, une chambre et une salle de douche, wc est un des nombreux atout charme de ce bien, permettant ainsi, au choix, de bénéficier d'une rentabilité locative ou bien d'accueillir amis et famille de façon indépendante. Un local technique et deux ateliers complètent ce bien. D'un point de vue technique, les huisseries en aluminium sont toutes équipées de Bso, toiture réalisée en tuiles écailles, chéneaux en cuivre, descentes et bandes de rives en aluminium laqué, chauffage au sol hydraulique sur les trois niveaux, fibre avec baie de brassage, ballon thermodynamique, Vmc hygro B, isolation thermique extérieure ainsi que les trois dalles garantissant une efficience énergétique de qualité. Véritable coup de coeur de l'agence pour la cabane en bois perchée dans les arbres, idéale pour partager un moment de déconnexion.

Combien me coûtera ce bien ?