Ferme de 59 Ha au calme avec maison et 2 granges en Vallée d'Aspe

À propos

Vallée d’ASPE : Ferme de 59 Ha comprenant maison et 2 granges en 1 corps de bâtiments, bordée par un ruisseau. Nous sommes entourés par les montagnes. Les biens de ce type sont rares, surtout avec des terres libres de tout contrat de fermage.
La Maison principale de 105 M2 comprend :
Au RdC : Un séjour avec cuisine et cheminée de 62 M2, des Wc indépendants, une salle de bains.
Au 1er étage : 2 chambres et une mezzanine/chambre qui domine le vide au- dessus de la partie du séjour où se trouve la cheminée. En reconstituant le plancher qui avait été démonté au- dessus du séjour, on pourrait rajouter environ 15M2 à cet étage.
2 granges attenantes à la maison forment le corps de ferme :
La 1 ère : Sert de liaison entre la maison et la grange principale. Elle fait environ 54 M2 (12.8 m sur 4.2 M). On y trouve en supplément, 2 pièces indépendantes : L’ancienne chaufferie du chauffage central au fuel, ainsi qu’un autre débarras indépendant)
La 2 ème : Fait 80 M2 : Son sol est en ciment et elle a des porte-fenêtre en aluminium. Beaux volumes avec haute charpente. Elle a servi de pièce de musique.
L’ensemble des toitures en ardoise naturelle avait été soit refait, soit bien entretenu. La toiture de la maison est isolée avec un isolant dit Tri Iso composé d’un multicouches de feuilles d’aluminium isolant.
Les fenêtres de la maison sont en état correct et à simple vitrage pour la plupart. Les murs sont en galets du gave ou en pierre locale.
Nous sommes hors champ d’application des étiquettes énergétiques du Dpe, comme il n’y a qu’une cheminée pour assurer le chauffage.
L’eau est l’eau de la ville. La propriété n’est plus habitée depuis quelques années et elle a besoin d’une remise au goût du jour. ( Nous avons tous les diagnostics techniques)
Plusieurs opérateurs permettent de recevoir le Gsm en 4G. L’Adsl desservait la ferme. C’Est une propriété de montagne typique au confort rural. 1.5 Ha de prés sont plats à côté de la maison, le reste est pentu et en forêts qui sont traversées par quelques pistes ou chemins communaux, avec quelques plats qui allaient à d’autres habitations et granges aujourd’hui inhabitées.
Nous sommes dans une zone d’habitat rural diffus où les quelques fermes sont distantes les unes des autres. La façade principale est au Sud-Est, l’arrière au Nord-Ouest.
Les propriétés avec des terres aussi vastes et au calme sont rares. Une petite route goudronnée qui se termine en impasse, dessert uniquement la ferme ainsi que ses quelques voisines espacées.
Nous sommes en zone Naturelle du Plu qui est strict. Il est donc hors de question d’y prévoir un camping ou de rajouter des constructions d’habitations « dites légères » pour y faire des gîtes. L’Acquéreur devra faire avec ce qui existe comme bâti. Le futur propriétaire devra aimer la tranquillité et ne pas avoir besoin de tirer un gros rapport locatif des bâtiments de la ferme.
Nous sommes à 20 Mn d’Oloron Ste Marie et à 45 Mn du Col du Somport et ses 3 stations de ski qui sont à cheval sur la frontière espagnole. Le Tunnel du Somport, 8.6 Km permet de relier gratuitement l’Espagne en passant sous la montagne. La ligne de train qui relie Bedous à Pau, passe à 2 Km, elle suit la Rn 134, mais nous sommes réellement au calme.
L’agent immobilier qui vend cette propriété l’a vendue il y a 26 ans au propriétaire actuel et encore 2 ans avant, au précédent.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Exposition de l’immeuble au regard d’un ou plusieurs plans de prévention des risques:
• Nous sommes en zone 4 (moyenne) des risques sismiques.
• L’immeuble n’est pas situé dans un secteur d’information sur les sols, ni de radon.
• Soumis aux risques d’avalanches ( on se demande d’où elles viendraient)
• Soumis aux feux de forêts.
• Soumis aux inondations (aucun des derniers propriétaires n’a été inondé)
• Nous ne sommes pas soumis aux mouvements de terrain éboulements, chutes de pierres.

Combien me coûtera ce bien ?