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icon-portal Leboncoin Il y a 5 mois

À 2 h de Paris, en pays poyaudin, un ancien moulin des 16e et 17e s , entouré de ses 6 ha de prairie

435 000 €

Saint-Martin-sur-Ouanne (89120)

300 m² 300 m² 8 pièces 6 chambres

À propos

À 2 h de Paris, en pays poyaudin, un ancien moulin des 16e et 17e s , entouré de ses 6 ha de prairies. Commandant l'entrée dans la propriété, un double portail s'ouvre sur un grand espace enherbé, parsemé d'une dizaine d'arbres de haute futaie, avec une aire gravillonnée destinée au stationnement des voitures. L'ensemble bâti s'organise entre plusieurs constructions qui se côtoient et font face au corps principal : celui du moulin. Celui-Ci est orienté nord-sud et les dépendances sont exposées au sud et à l'ouest. Une entrée piétonne permet l'accès aux lieux, sous la protection de sa marquise en tuile du pays.
Le moulin est placé au milieu du bief. Sa roue, qui mesure environ 4 m de diamètre, est accolée à la bâtisse. Un petit pont en bois traverse la rivière. À proximité du moulin, jaillit une source où l'eau, de couleur bleue, coule à bon débit dans le bief aval. La demeure fait face à plusieurs éléments authentiques, tels qu'un puits encore exploitable, en brique du pays poyaudin, dont le niveau varie entre 3 et 6 m de profondeur. La présence de la nappe alluviale, toujours fraîche, permet d'envisager la mise en place d'une pompe à chaleur eau-eau.
Des dépendances, chapeautées chacune d'une toiture ancienne de pays, complètent le bâti : une grange, un four traditionnel, une ancienne bergerie, un grand atelier de séchage de bois. À l'arrière de la demeure, enfin, se trouve un vaste hangar caché derrière une haie. Il est accessible aux véhicules agricoles de la propriété par un portail qui lui est dédié et permet également, en conduisant au gué qui franchit le bief, de se rendre dans les prairies.

Caractéristiques principales

300 m² 300 m² 8 pièces 6 chambres 2 salles de bain 6 hectares de terrain 1 salle de douche Chauffage central au fuel DPE G(469) GES G(101)

Saint-Martin-sur-Ouanne, Yonne, Bourgogne

Prix

435 000 €

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 1 450,00 €/m²
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Prix du bien
Frais de notaire : 30 450 €
Apport
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Popularité

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Réglementation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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