Maison 5 pièces 110 m²

À propos

37130 – Saint Epain - Propriete De Caractere Du XVIIIe Et XIXe Siecle - Potentiel 200 M2 Habitable - 3 Hectares De Terrain - 400 M2 De Dependances - Au CALME

Efficity, l’agence leader de l’estimation en ligne vous propose cette propriété de caractère du XVIIIe et XIXe siècle avec son ancien pigeonnier en pierre en cours de rénovation située à 30' des villes de Tours, Loches, Richelieu et Châtellerault et à 20' de Chinon. La gare Sncf pour Tours centre et la sortie d’autoroute A10 sont à 7 kms.

Isolée et pourtant à seulement 1 km du centre du village, avec toutes les commodités, accessible à pied. Pas de voisins à moins de 300 m !
Belle vue dégagée sur la campagne et sur le village touristique de Crissay sur Manse à 3 kms. Rivière de la Vienne à 3 kms aussi pour les promenades et es baignades.

Le bâti à finir de rénover est composé comme suit :
Le logement principal avec un séjour de 32 m2, une cuisine de 18 m2, une chambre ou salon de 27 m2, une salle de bain 7 m2 et une buanderie de 20 m2 avec four à pain.
Une tourette, ancien pigeonnier transformé au XIXe en habitation, avec un escalier bois en colimaçon, un salon de 16 m2 au rdc et une chambre de 16 m2 à l’étage.
Une grange du XVIIe et XVIIIe siècle de 300 m2, y compris son écurie de 50 m2 au sol avec étage.
Une étable de 27 m2 avec étage et un hangar en métal de 230 m2.
Plusieurs caves, dont une grande de 40 m2 pour la conservation du vin et une plus petite avec un pressoir taillé dans la roche, ainsi que poulailler et des soues à cochon troglodytes.
Le tout organisé autour de deux grandes cours, une végétale de 2000 m2 environ, offrant un puit toujours en eau de 35 m de profondeur, sous l’ombre d’un albisia, une autre minérale où l'on trouve
un grand figuier et à proximité un chêne remarquable bicentenaire avec des caves.
Vous avez aussi devant la Tourette un verger ancien de pruniers et plus loin un verger récent planté de différentes essences de fruitiers.
Enfin, les batis sont entourés de 3 hectares de terrain, prairies et chênaies.

Les Atouts : 800 m2 de toiture entièrement neuve en ardoise, menuiseries en bois et double vitrage neuves sur l’habitation principale, assainissement neuf autonome, isolation en chanvre.

Grand potentiel d’aménagement, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire, que pour une exploitation, agricole ou d’élevage, ou bien de la location touristique. Budget travaux à prévoir.

Envie dans savoir plus sur ce bien, contactez : Virginie Bergerard au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr

Efficity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle Cpi 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 Paris -
Garantie Financière Galian Assurances pour un montant de 500000 € -
Rcs : Paris 497 617 746 -

Virginie Bergerard, Ei, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au Rsac de Tours n°
Ref annonce : 144417
Référence annonce : 144417
Date de réalisation du diagnostic :
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,07% Ttc du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 418 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940 € et 2690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Combien me coûtera ce bien ?