Villa confortable avec piscine et vue

À propos

Confortable maison de 145 m2 avec belle vue, grande piscine et 3 chambres avec grand studio, sur terrain de 1790 m2, clos dans charmant village avec commerces et restaurants, à 40 minutes de Béziers, Hérault.

La maison
Un escalier extérieur mène à la maison surélevée par une large véranda couverte orientée au sud avec de belles vues, l'entrée de la maison par la cuisine équipée, le séjour spacieux (57 m2) avec plafond cathédrale et cheminée à bois encastrée donne l’accès à une loggia (14 m2) orientée sud-est avec des vues tout autour, l'accès à la chambre avec salle de bains et l'accès à la terrasse extérieure, au jardin et à la piscine.
Au 1er étage se trouve une chambre/bureau, accessible par un escalier en bois.
Attenante à la maison mais avec un accès par le jardin, se trouve la troisième chambre avec salle de bain privée, idéale pour recevoir des invités.

Garage-atelier
En dessous de la maison se trouve un grand atelier-annexe garage (80 m2), avec branchement électrique, alimentation en eau et évacuation. L'entrée se fait côté jardin avec une double porte en bois. À côté de l'atelier se trouve un abri pour voiture avec une réserve de bois pour la cheminée.

Il y a 16 panneaux solaires sur le toit avec un rendement électrique annuel moyen d'environ 2 000 €.
En 2018 d'importants travaux d'entretien de la maison ont été effectués.

Le terrain
La maison se trouve sur un terrain de 1790 m2, en pente douce, le jardin entoure toute la maison et est richement planté de végétation méditerranéenne, notamment de beaux mimosas et des figuiers. La piscine est sans vis-à-vis et dispose d'une pelouse artificielle tout autour où on pourra trouver une place au soleil toute la journée.

Situation
La maison est située à la périphérie de Roquebrun sur la rivière Orb, avec des plages et des possibilités de baignade. Le centre du village avec ses magasins et ses restaurants est accessible à pied en 10 minutes en suivant un sentier le long de la rivière. D'autres magasins sont à 10 minutes en voiture. Les plages méditerranéennes sont à 45 km, Béziers à 30 km avec la gare Tgv et l'aéroport, l'autoroute A9 à 35 km.
Le village se trouve à l'entrée sud du "Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc" avec des activités sportives telles que la randonnée, le vélo, le canoë ou l'équitation. Les nombreux sentiers de randonnée de cette région offrent la possibilité de venir découvrir cet environnement naturel et sa longue histoire.

Détails
Prix demandé 440 000 euros Fai
Taxe foncière 991
Terrain 1790 m2
Surface habitable 145 m2
maison individuelle, 4 faces
salon 57 m2
1 chambre avec salle de bain attenante
1 chambre/bureau au 1er étage
1 chambre avec salle de bain dans le jardin
cuisine équipée
Wc séparé avec lavabo
véranda
loggia
jardin
piscine avec bache électrique
puits
terrain clos
mimosa
figuiers

menuiserie en bois dur
volets électriques en aluminium
double vitrage
panneaux solaires
chauffage électrique
6 clims reversibles
insert à bois avec diffuseur de chaleur
eau de ville + adoucisseur d'eau
cumulus 200 l
fosse septique (2024)

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