Maison

À propos

74190 - Passy (proche Chamonix et Megeve) – Maison D’Architecte - Lumineux Sans Vis-A-Vis – Beaux Volumes – Piscine Enterree Et Chauffee - Jardin Plat Et Arbore 1500m2
Venez découvrir cette magnifique et confortable villa, aux prestations haut de gamme, dans un écrin de verdure, au calme et ensoleillée. Proche de Chamonix, entourée du Mont Blanc et de la chaîne des Aravis, cette maison est située à 15 km des stations de ski de Combloux, Megève et Saint-Gervais-les-Bains.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin Beaujouan vous proposent cette magnifique et confortable villa édifiée sur un terrain de 1500m².
Dès votre arrivée, succombez au charme de son spacieux salon, au sol marbré disposant de câbles chauffants, illuminé par ses grandes baies vitrées s’ouvrant sur une terrasse en pierres de taille. Sans vis-à-vis, exposée plein sud, une piscine chauffée (10m x 5m) vous attend. Cet agréable espace de vie dispose d’un salon d’extérieur, orné d’un mazot datant de 1843, au toit fini de red cedar, avec des chenaux en cuivre.
Une cuisine séparée et équipée s’ouvre sur une seconde terrasse à l'est, sans vis-à-vis, avec vue sur la nature environnante. Idéale pour vos petits déjeuner ou repas en famille. Le rez-de-chaussée dispose de 2 grandes chambres avec dressing, d'une salle de bain avec balnéothérapie, d'un coin dressing et d'un Wc. Son escalier en marbre réalisé sur-mesure dessert l'étage du haut et le sous-sol. La salle de séjour dispose d’une cheminée à insert avec vue sur la chaîne des Aravis.
À l’étage, des charpentes apparentes, en bois lamellé-collé, finition cérusé blanc ornent toutes les pièces. 2 chambres avec pour chacune, une salle d’eau séparée avec douche italienne et des meubles construits sur mesure (bureau et dressing).
On découvre également une superbe pièce chaleureuse, dédiée à l'espace détente, un bureau, un Wc et un local technique. Toutes les pièces disposent de velux commandés et de fenêtres avec vue sur la nature.
Cette agréable maison dispose d'un sous-sol où se trouvent deux grandes caves (+une cave à vin), une buanderie avec point d’eau, une chaufferie avec une chaudière neuve marque Viessmann et sanitaires (douches + Wc). Une grande pièce de vie est attenante au double garage carrelé en sous-sol. Celui-Ci est fermé par des portes coulissantes verticales et télécommandées qui donnent sur un grand parking extérieur goudronné.
Cette propriété est dotée d'un terrain plat et arboré de fruitiers sur 1500m².
Refaite en 2018, la couverture de la double toiture ventilée est en red cedar avec des chéneaux en cuivre. Tous les matériaux sont hauts de gamme. Chemins de randonnées et ruisseau à proximité pour de belles balades en perspectives ou pour vivre des moments remplis de quiétude.
LE Jardin : Piscine enterrée et chauffée de 10x5m avec tout le système d’entretien dans le mazot attenant, grand jardin plat et arboré d’arbres fruitiers sans vis-à-vis
COTE Technique :
- Chaudière neuve de marque Viessmann au fuel,
- Câbles chauffant au sol dans le séjour et couloir,
- Toiture rénovée en 2018, velux commandés
COTE Finances :
- La taxe foncière s'élève à 3255€
- Les charges d’entretien de la piscine enterrée sont autour de 500€ pour l'année.
COTE Pratique :
Cette maison est située à 15 km des stations de ski de Combloux, Megève et Saint-Gervais-les-Bains. Vous rejoindrez la Clusaz, Annecy et l’aéroport international de Genève en 55 minutes seulement.
A Voir Sans Tarder. Pour plus d’informations, Martin au +33 7. ou par mail , toutes les autres annonces sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr
Martin Beaujouan - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 délivrée par la Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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