Opportunité d’investissement aux portes de Sélestat avec cette maison en viager occupé à Orschwiller

À propos

Découvrez cette ravissante maison alsacienne entièrement rénovée avec soin avec des matériaux de qualité. Avec ses 120 m² habitables, elle offre au rez-de-chaussée un salon-séjour accueillant s'ouvrant sur une cuisine moderne et fonctionnelle. Au premier étage, vous trouverez deux belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une spacieuse salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et de commodités. Le deuxième étage propose un espace de détente ainsi qu'une troisième grande chambre. Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs immobiliers en quête d'un bien de qualité.

Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous nous ferons un plaisir de répondre à vos interrogations et de vous accompagner dans cette découverte. En attendant vous pouvez retrouver davantage de photos sur notre site internet - Osez Viager - rubrique "Acheter en Viager".

*** Données d’acquisition ***

Il s’agit d’une vente en viager occupé, c’est-à-dire que le vendeur pourra rester habiter la maison toute sa vie. En contrepartie vous bénéficiez d’une décote d’environ 45% sur le prix de vente.

Valeur libre du bien : 265 100 €
Viager occupé sans rente sur 1 tête : 1 homme de 73 ans
Prix de vente : 100 % bouquet, soit 143 519 €
Honoraires d’agence : 8 % Ttc de la valeur libre, soit 21 208 €
Prix d’acquisition : 164 727 €
Taxe foncière : 423 €
En cas d’abandon du droit d’usage et d’habitation du vendeur, déclenchement d’une rente mensuelle d’un montant de 35% de la valeur locative du bien (945 €).

*** Informations complémentaires ***

Date de réalisation des diagnostics : 08/11/23 Consommation énergétique : D/ 199 kWh/m²/an – Émission de gaz à effet de serre : B/ 6 kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Bénéficiez de frais de notaire réduits : les frais de notaire sont calculés sur la valeur décotée du bien, soit environ 11 600 € au lieu de 19 800 € (estimation).

Carte professionnelle n° Cpi 6701 2023 000 000 005 mention "Transaction sur immeubles et fonds de commerce" - Cci de Alsace Eurométropole.

Combien me coûtera ce bien ?