Bien d’exception – Ferme lorraine de 1850 sur 25a, sans vis-à-vis, charme de l’ancien, pierres de ta

À propos

Nichée sur les hauteurs pittoresques de Morfontaine, cette ferme lorraine, méticuleusement rénovée, s’intègre harmonieusement au riche patrimoine architectural et historique de ce charmant village de Meurthe-et-Moselle.

Sa structure en pierres de taille, magnifiquement exposée à travers toute la bâtisse, le parquet massif embellissant les espaces communs (salon/salle à manger) et privés (chambres à l’étage), ainsi que la cheminée historique préservée dans le coin repas, séduiront incontestablement les acquéreurs en quête du charme de l’ancien.

En ce qui concerne les commodités, cette propriété répond à tous les critères d’un bien immobilier d’exception, offrant de vastes chambres (toutes dépassant 22 m2), une cuisine moderne entièrement équipée, connectée aux espaces de vie communs avec un accès au jardin. De plus, elle est agrémentée d’un jardin d’hiver attenant à la cuisine et des dépendances telles qu’un cellier, des combles aménageables de 47 m2 au 1er étage et 110m2 au grenier, une cave en terre battue idéale pour une cave à vin, et, pour terminer , une grange en parfait état avec une hauteur sous plafond et un « homme debout » à couper le souffle.

Enfin, le terrain de 25 ares, orienté à l’ouest, assure une luminosité constante à la propriété et au jardin. Entièrement clôturé et arboré, ce havre de paix offre tranquillité et intimité, complétant ainsi ce bien d’exception.


Localisation
A Morfontaine
A 15min des frontières Luxembourgeoise et Belge
A 5min de l’autoroute A30

Prestations générales
Ancien corps de ferme

371 m² habitables
Cave de 100 m²
Garage/ Grange d’environ 150 m² d’emprise au sol
Combles aménageables de 47 m² et 100 m²
Un hangar (à bois) de 80 m²
Terrain de 25 ares



Prestations détaillées

Au Rdc
Une entrée de 33 m²
Une pièce de 8 m² attenante à l’entrée (vestiaire)
Une cuisine équipée de 25 m² ouverte sur le coin repas de 25m² avec placards lorrains et attenant à la salle à manger de 24 m²
Un salon attenant de 25 m² avec placards lorrain
Un jardin d’hiver de 40 m² avec un second accès au jardin
Un cellier de 12 m² avec accès à la grange
Des toilettes séparées avec lave-mains
Une chaufferie
Un accès à la cave de 100 m²
Une grange de 150 m² d’emprise au sol avec accès au jardin

Au 1er étage
Une chambre de 27 m² avec placard lorrain
Une chambre de 25 m² avec placard lorrain
Une chambre de 24 m²
Une chambre de 13 m² (actuellement second salon – espace Tv)
Une pièce de 11 m² (à finaliser, prévue pour une 2e salle de bain)
Un espace mezzanine de 35 m²
Un pallier de 23m² avec placard intégré
Une salle d’eau de 7m² avec douche et meuble vasque
Des toilettes séparées
Une buanderie de 7m² avec un évier
Un grenier de 47 m² pouvant être aménagé

Combles aménageables
Un espace de 100 m² au sol

Au sous-sol : 100 m²
Cave voutée en pierres de taille et terre battue (divisée en 4)
Un puit d’arrosage

A l’extérieur: terrain de 25 ares
Un jardin arboré et clôturé orienté Ouest
Une terrasse
Un hangar (à bois) de 80m² avec coin barbecue
Un second puit d’arrosage
Sans vis-à-vis
Au calme

Stationnement
Nombreuses places dans la grange
Places privatives à l’avant de la maison
Facilité de stationnement aux abords de la maison



Consommation énergétique et taxe foncière :
Chauffage au fioul
Dpe à venir

Taxe foncière : 1354€

Commodités
Ecoles maternelle et primaire, périscolaire dans le village
Transport en commun (bus) pour collège et lycée
A moins de 5min en voiture : boulangerie, pharmacie, poste
Zone commerciale à 10 minutes en voiture



Ce bien est proposé au prix de 690 000 Eur + 10 000 Eur de frais d’agence soit 1,43% du prix total de vente de 700 000 Eur Fai à la charge de l’acquéreur.

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