Maison 4/6 chambres 144m2 aménagés 85600 Treize-Septiers proche Montaigu

À propos

Opportunité - Entièrement De Plain-Pied
maison familiale.
Maison 5 chambres et bureau ( on peut décider d'en conserver "seulement" 4)
Pour amoureux de la campagne .
Prix révisé plusieurs fois pour s'adapter au marché actuel ??
En campagne de Treize-Septiers 85600 ,
au cœur d'un hameau non isolé permettant de rejoindre immédiatement les axes routiers principaux,
vous accéderez au centre bourg et ses commodités en 2 minutes.
Vos enfants ?‍?‍?‍? bénéficieront du ramassage scolaire dans le village.
Les principales grandes communes se situent à 10, 20 et 30 km :
Montaigu - 85600 se situe à 10 minutes, Clisson - 44190 à 20 minutes et Cholet - 49300 à 30 minutes.
La maison ? bâtie de plain-pied en 1980 disposait de 4 chambres à la construction.
Elle a bénéficié d'un agrandissement depuis pour proposer un volume supplémentaire de 27 m2.
(2 pièces- à usage actuel de chambre et bureau- et seconde salle d'eau) qui pourra être affecté en fonction de votre besoin: suite parentale possible ou locatif indépendant.

Son volume habitable actuel est de 125m2 (auquel s'ajoute la véranda) avec deux espaces nuit distincts : une configuration idéale pour les adolescents, pour recevoir, pour un espace dédié au travail...

Une véranda de qualité offrant de grandes baies a été également édifiée : c'est un véritable espace central de la maison et lieu de vie supplémentaire qui relie la cuisine , le salon-séjour et le jardin.
L'ensemble est bien pensé et la distribution très fonctionnelle.
La maison est baignée de lumière, de par sa très bonne exposition sud- sud/ouest.

Un double garage avec 2 portes motorisées assure un confort optimal de stationnement.
Divers toits et dépendances attenant(e)s ou présent(e)s dans le jardin permettent d'optimiser le rangement et le stockage : (débarras, abri de jardin, serre)...

Le jardin de près de 1900m2 situé sur l'arrière de la propriété est verdoyant ??? intime.
Une partie du terrain en fonds de parcelle pourra être cédée si la contenance est trop importante pour vous.

Comme vous l'avez compris, de multiples travaux ont été réalisés et notamment des postes importants et coûteux :
la couverture et l'isolation des combles,
l'isolation par l'extérieur,
les menuiseries,
la pose de panneaux photovoltaïques,
d'un chauffe-eau solaire,
la réfection de la salle d'eau principale,
de l'assainissement individuel, ...
La décoration est à mettre à votre image : travaux de peinture / appareillage électrique (tableau récent) / cuisine.
Très bon positionnement en classe énergétique classe C- 161kwh pour une dépense annuelle estimée entre 1190 et 1650 (référentiel année 2021).
les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.
Prix de vente honoraires cabinet inclus: 249.800 euros
honoraires Ttc inclus charge acquéreur 12.300 euros
prix net vendeur 237.500 euros.
Excellent rapport qualité prix.
Mandat de vente confié en exclusivité.
Visites assurées sur rendez-vous du lundi au samedi.
N'hésitez pas à me pour toute demande ou photos complémentaires.

Combien me coûtera ce bien ?