Vente maison 5 pièces Mauguio - maison F5/T5/5 pièces 106 m² 479900€

479 900 €

Mauguio (34130)

106 m² 106 m² 5 pièces 4 chambres

À propos

Mauguio (15 mn de Montpellier Est et Carnon Plage) - Venez découvrir cette maison de 106 m², avec ses 4 chambres, et son double espace de vie extérieur piscine et jardin.

Idéalement placée, vous pourrez profiter du calme du secteur, tout en restant proche des commerces, et des services.

ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS
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Les écoles maternelle et élémentaire Monnet, et le collège l'Étang de l'Or sont dans un rayon de 500 mètres à 1,4 km à pied. Le Lycée privé de Baillargues est à 4,7 kms, et le lycée public Champollion de Lattes à 8,4 kms en voiture.

Dans un rayon allant jusqu'à 1,5 km à pied, vous trouverez tous les commerces (Intermarché, Lidl, tabac, banque, station, ..), et services (pharmacie, cabinet médical, ..)

Accès à l'autoroute A709/A9 à 5 kms accès 28 Castelnau-le-Lez, ou à 8 kms accès 29 Montpellier Est. La ligne 2 du réseau Transp'Or travers la commune.

MAISON
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Achevée en 1980, et initialement avec 5 chambres au plan. Les menuiseries ont été rénovées, équipées de moustiquaires, et les volets électrifiés. L'aspect énergétique a bien été intégré, avec des panneaux photovoltaïques, et une production d'eau chaude avec un chauffe-eau thermodynamique. Le garage de 25 m² peut vous permettre d'y mettre une voiture, tout en conservant une mobilité de passage à côté.

EXTÉRIEURS
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Une partie arrière jardin de 120 m² environ, avec un abri de jardin en dur de 7 m² pour faire du petit stockage. Une terrasse de 22 m² exposée dans l'axe au nord-est.

Une partie avant piscine/espaces de détente de 100 m² environ, exposée sud-ouest dans l'axe. Deux tonnelles et un store banne manuel vous mettront à l'ombre quand ça sera nécessaire. La piscine au chlore mesure à l'intérieur 6m45 de long par 3m30 de large, avec une ligne d'eau à 1m40 sur un fond plat.

Agencement
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- Niveau 0 climatisé : cuisine équipée, séjour-salon avec insert, petite chambre 1 (bureau) 7 m², et Wc
- Niveau 1 climatisé : chambres 2-3-4 toutes avec placards, salle d'eau avec placard, et Wc avec rangements en étagères
- Dépendances : garage 25 m², abri de jardin 7 m², local technique piscine 15 m² avec forage pompe hors sol
- Entrée parcelle avec portail : possibilité de garer en enfilade deux petites voitures.

Données Financières
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- Taxe foncière 2023 : 1577 euros
- Contrat Edf revente électricité avec panneaux photovoltaïques (puissance crête = 2 kWc)

J'attends vos appels..
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% Ttc du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°854 035 730 - Greffe de Montpellier) Mickaël Delaunay Entrepreneur Individuel Plus d'informations sur le site de Capifrance (réf.857174)