Maison

À propos

74460 - Marnaz - Exclusivite - Maison - 250 m2 - 7 Ch - 4 Sde - Jardin de 871m2 - Garage - Ecole - Creche - Commerces accessibles à Pied. Ideal Maison Familiale / Colocation … /////////// Visite Virtuelle Disponible ////////////// EffiCity l’agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose cette très grande maison qui offre de nombreux atouts. Au cœur de la vallée de l’Arve, cette maison est située au centre de Marnaz, proche de la crèche, des écoles et des commerces tout en étant au calme. Edifiée sur un terrain de 871m2, elle est aménagée sur de 250 m2 et 3 niveaux : - Au Rez De Chausse : vous entrez sur un séjour / salon de 35m2 avec sa cuisine séparée (possibilité d'ouvrir) pour agrandir la pièce de vie. Au même niveau vous disposez également d’une chambre et d’une salle de douche avec Wc. - Au 1er Etage : se situent 4 grandes chambres mansardées avec poutres apparentes, une très grande salle de bain et un Wc séparé. - En Demi Sous Sol : une suite parentale de plus de 44m2 avec douche, dressing, et wc, 2 autres chambres avec une salle d'eau, une buanderie et les parties techniques (chaudière / plomberie) - Exterieurs : Portail d'entrée avec une grande cour permettant d'accueillir 5 voitures, un garage de 30 m2, un grand jardin et possibilité de réalisé des extensions si besoins Cote Technique : - Poêle à granule autrichien Haas+Sohn neuf (prix : 8 000 €) - Chaudière à gaz Viessman neuve - Plomberie refait à neuf - Electricité refait à neuf - Menuiseries et fenêtres : Double vitrage Pvc et volets solaires Somfy (prix : 30 000€). - Assainissement : tout à l'égout avec séparation des eaux pluviales et usées. - Adoucisseur d’eau récent - Couverture terrasse ( prix : 10 000 €) Reste à prévoir : rafraichissement de la cuisine et d’une salle de bain. Cöte Pratique : - Ecole, crèche, commerces à moins de 100 m à pied. - Autoroute (Scionzier) à 7 min - Autoroute (Bonneville) à 9 min Possibilité d’avoir une activité commerciale avec entrée indépendante. Cote Finance : - Chauffage : 1608 €/an - Taxe foncière : 1057 €/an En Synthese : Un achat raison avec de beaux volumes et un bel espace extérieur, à proximité de tout (commerces, écoles, autoroutes...) et de faibles couts d'exploitation (Dpe : C, chaudière et poêle dernière génération, taxe foncière faible) A Voir Sans Tarder Pour plus d’informations, Cédric au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Cedric Brun - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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