Villa 6 pièces 172 m²

À propos

Villa 6 pièces 172 m²

SUCCESS House vous présente cette villa avec une vue imprenable sur les Pyrénées. A deux pas des portes de Toulouse 28 mn et 35 km exactement.

Implantation :
Cette maison est implantée sur une parcelle de 4928 m2 sur la commune de Marignac-Lasclares, petite commune de moins de 500 habitants à la démographie rajeunissante. Au calme et en diffus
elle est située entre Marignac-Lasclares et le Fousseret (commune voisine) disposant de tous les services nécessaires : établissements scolaires de la crèche au collège, commerces de proximité, de la crèche au collège. L'a64 est à seulement 8 mn.
La zone de la parcelle est naturelle ne permettant pas une division parcellaire.

Descriptif :
La disposition des pièces est claires avec deux espaces jour/nuit bien distincts. Elle comprend 4 belles chambres très spacieuses. Un très grand sous-sol permet d'envisager la création d'un deuxième logement indépendant. Des ouvertures existantes et une belle hauteur sous-plafond. Les canalisations permettent de raccorder sanitaires et douches. Un accès direct par la maison au sous-sol étant présent, le tout en conservant un emplacement pour voitures.
La structure est saine, les huisseries bien que datant sont en double vitrage 4-6-4. Le sol est en marbre ce qui apporte une élégance certaine.
On peut imaginer la création d'un restaurant, la rotonde invitant à une belle salle de réception avec sa cuisine attenante et de belle taille.
Cette villa a du cachet et un panorama envoûtants.
La maison est piscinable et pourra jouir d'une très belle plus value les travaux effectués. Un dossier de rénovation est à votre disposition.

Projection 3D :
Un projet 3D vous projette dans l'une des nombreuses rénovations possibles. Plusieurs projets peuvent être envisagés (professionnels, gites, chambres d'hôtes avec cabane).

Financier :
La taxe foncière n'est pas assujettie sur cette maison mais les précédentes étaient de l'ordre de 1284 Eur.

Conditions De Visite :
Une étude financière favorable vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Surface : 172 m²
Prix du bien : 339000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 176 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620 € et 3610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Combien me coûtera ce bien ?