Propriété d'Exception avec Piscine

À propos

Au coeur du Sud-Ouest, découvrez cette splendide propriété gasconne de plus de 383 m², dont 242 m² habitables, nichée sur un terrain clôturé de près de 6500 m² avec piscine et vue imprenable sur les Pyrénées. À quelques minutes des commerces et des écoles, cette maison est idéale comme résidence familiale ou maison de vacances.
Caractéristiques de la maison :
Rez-de-chaussée :
Entrée accueillante
Cuisine aménagée et équipée avec sortie terrasse
Salon / Salle à manger : Spacieux et lumineux avec cheminée et des éléments authentiques et chaleureux comme les carrelages anciens, les poutres et placards d'origine.
Petit salon de lecture/bureau : Avec cheminée équipée d'un poêle à bois, idéal pour des soirées cosy
Chambre 1 avec porte-fenêtre donnant vers l'extérieur
Salle d'eau : Douche et WC
Buanderie
À l'étage, un palier distribue :
Suite parentale 1 , spacieuse et confortable, avec sa salle de bains (baignoire, double vasque, douche et wc
Suite parentale 2 avec sa salle de bains avec baignoire, lavabo et wc.
Potentiel d'aménagement supplémentaire et d'agrandissement avec l'ancien fenil par exemple.

Extérieurs :
Piscine : Sécurisée par une clôture
Dépendances avec l'ancienne étable aménagée en un garage/atelier de 90 m² avec un ancien fenil à l'étage disposant d'une très belle hauteur sous plafond,
Terrasse couverte : Pour profiter des belles soirées d'été
Petit bâtiment ayant été une ancienne porcherie et un poulailler (utilisable pour stockage d'outils ou autre)
Carport et abri bois
Puits
Points techniques :
Fosse septique : Neuve
Menuiseries bois, double vitrage
Chauffage central au fioul
Dépendances : En excellent état, prêtes à être aménagées
Cette propriété est une véritable perle rare, située au calme, sans vis-à-vis, au bord d'un chemin sans nuisances, offrant tranquillité et charme rural.

Marciac est à 20 minutes, Tarbes et son aéroport à 40min et Toulouse ou encore l'Espagne à 2 heures de route.

À visiter sans tarder !
Honoraires inclus de 4.02% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 348 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3530.00 et 4840.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : 2022.docx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Nicole Aranda - Tél.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Rsac Auch
Rcp Ma035a20anpm/02 Agirela

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