Villa individuelle de 120 m2 - Terrain 690 m2

À propos

Maison Déjà Sous Offre Acceptée !
Vous envisagez de Vendre votre bien immobilier ?
Contactez-nous nous serons ravis de vous accompagner avec Bienveillance et Professionnalisme !
o 3 Agences à votre service avec plus de 25 Ans d'EXPÉRIENCE :
- Luzinay
- Marennes
- Lyon/Villeurabnne
o Disponibilité : 7 jours sur 7 (Estimations, visites ...)
o Nous adaptons notre agenda en fonction de votre disponibilité avec la possibilité de signer le compromis de vente à l'agence un samedi ou dimanche.
o Pour l'année 2022 nous avons accompagné nos clients sur plus de 200 projets de vie (Transactions : Maisons, Appartements et terrain)
o Chez Aci Immobilier, agence Immobilière implantée depuis près de 25 ans sur le secteur, c'est la Rigueur d'une grande entreprise avec la Convivialité d'une agence familiale
o Agent Immobilier adhérent à la Fnaim et spécialiste sur Lyon, le Sud-Est Lyonnais et le Nord Isère (Pays VIENNOIS)
o Nos Atouts :
CIBLAGE de clients Lyonnais grâce à notre agence Lyonnaise Aci Immobilier
DISCRÉTION assurée si demande de vente sans communication.
Disponibilité réelle 7 Jours sur 7
Photos Hdr (Haute Qualité) Prises de vues par Drone Vidéos Hd diffusées sur les réseaux sociaux Visite virtuelle 360o
Présence sur les réseaux sociaux Présence dans le Magazine Fnaim Diffusion sur Se loger, Le Bon coin et Bien ici Présence sur plus de 50 sites INTERNET
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EXCLUSIVITÉ
Le tournevis n’est pas votre meilleur ami, vous refusez de consacrer tous vos We à réaliser des travaux, cette maison familiale est faite pour Vous, 120 m2 habitables édifiés sur une parcelle de 690 m2, bénéficiant de tout le confort et l’espace recherché.
Embarquez avec nous, on vous fait visiter !
Détails superficie :
Au Rdc : 71 m2

Une entrée avec placards toute hauteur et escalier desservant l’étage
Une grande pièce à vivre extrèmement lumineuse grâce à sa baie coulissante de 2.40 m, avec cuisine ouverte équipée Schmidt/Siemens/LG + nombreux placards (50.80 m2)
Une suite parentale chambre (9.65 m2) + salle d’eau privative (2.55 m2)
Un dégagement (1.55 m2)
Un Wc séparé (1.35 m2)
Une buanderie pour plus de commodités (5.10 m2)
Un garage avec porte sectionnelle motorisée (20.80 m2) pour 1 voiture + rangements

Au 1er : 48.60 m2

Une 2nde chambre (11.65 m2) avec dressing (4.70 m2)
Une 3ème chambre (10.50 m2) avec placards coulissants double-portes
Une 4ème chambre / bureau (10.15 m2) avec placards coulissants double-portes
Une salle de bains avec douche + baignoire + meuble double-vasques (6.50 m2)
Un second Wc séparé (1.35 m2)

A l’extérieur :

Une parcelle de 690 m2, un atout sur Loire
Une cour intérieure entièrement goudronnée avec portail motorisé coulissant (espace pour stationner 3 voitures)
Une terrasse carrelée pour vos prochains repas estivaux
Une piscine enterrée 4x8 pour des moments de détente (traitement au chlore/filtre sable/volet roulant/construite en avril 2022)
Un terrain de pétanque…pour les plus sportifs !
Un abri de jardin pour ranger outils et matériels divers (moellons + poutre bois)

Caractéristiques techniques :

Toiture 4 pans en tuiles terre-cuite plates
Fenêtres Alu + Pvc gris / double-vitrages
Zinguerie ALU
Volets électriques individuels avec télécommande centralisée
Système de chauffage : pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant et circuit d'eau basse température + convecteurs
Climatisation réversible
Cheminée éthanol
Cuve de rétention d’eau enterrée
Raccordement au tout à l’égout
Interphone avec visiophone
Estimation coût énergie, déclaration propriétaires : 170€/m

Accès :
A 10 minutes à pied des commodités les plus proches ( Mairie de Loire, poste relais, boulangerie, coiffeur, crèche, école élémentaire, maison médicale, restaurants, place du marché, piscine,….).
A 5 minutes à pied de la ligne de bus 134 desservant la gare de Givors en direction de Lyon Part Dieu ou Lyon Perrache.
A 15 minutes du centre commercial Carrefour Givors.
Points forts :

Maison récente (2019)
Aucun travaux à prévoir
Prestations de qualité
Terrain avec piscine
Environnement calme

Les honoraires sont à la charge du vendeur
Ce bien vous est proposé par Virginie Belart, agent commercial inscrit au Rcs de Vienne sous le numéro 804 497 675
Disponibilité : 7/7 jours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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