Propriété viticole et équestre proche de Libourne

À propos

Idéalement située entre Bordeaux et Saint-Emilion, jolie propriété de charme nichée dans son parc, répartie également en prairies équestres et vignoble groupés autour de la demeure en pierre.
La belle demeure nichée dans son parc aux arbres séculaire présente une structure classique et se partage dans la longueur, en pièces de vie au sud, et pièces de service au nord, avec 340 m² habitables dont plus de 210 au sol. Une belle entrée distribue le bureau et la salle à manger, deux pièces de charme très ajourées, un grand séjour (53 m²) avec cheminée et cuisine équipée, pièces adossées à un large couloir desservant des annexes nombreuses sur l'arrière, telles que entrée de service, couloir, sellerie, buanderie, garage. Un large escalier en pierre conduit à l'étage et ses six chambres.
Un ancien réfectoire flanqué d'un pigeonnier, contigu à l'habitation offre encore 100 m² à aménager en rez-de-chaussée et ajoute un charme indéniable à l'ensemble, qui bien qu'habité, n'attend qu'une rénovation inspirée pour renaître.
Les dépendances en pierre, à distance de la demeure, se composent d'un cuvier construit autour d'une batterie de cuves en béton de 120 m², de deux chais de stockage contigus pour 120 m² encore, d'un hangar à matériel et d'une petite maison vigneronne.
Le vignoble planté sur des sols argilo-calcaires et sablo-argileux offre une palette de vins diversifiée avec 6 hectares de vignes rouge en Aop Bordeaux et 3,5 hectares de cépage blanc chardonnay en production.
Le choix d'une conversion du vignoble traditionnel rouge en vins blancs issus de chardonnay dynamise les ventes de vin et offre des perspectives économiques intéressantes.
La marque est déposée. La cession des stocks est optionnelle.
Sa situation non isolée, en campagne, avec la proximité de la gare Tgv et les commodités de Libourne à moins de 15 minutes, en font un bien alliant le charme d'une résidence familiale à l'intérêt d'un projet oeno-touristique.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 000 . Non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Eunoia Proprietes : Perrine GENEVEY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Rsac
Rcp Mma Iard Assurances Mutuelles - Mma Iard Sa n°.
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