Maison 4 pièces 123 m²

À propos

Maison 4 pièces 123 m²

Didier Fontaine Consultant immobilier indépendant Expertimo à Bourgneuf en Retz

Exclusivité - Charme et Potentiel à Bourgneuf en Retz
A 3 kilomètres des Moutiers en Retz - offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Marais de Lyarne
, Idéalement située à 3 km de la mer, à 13 km de Pornic, et à seulement 40 km de Nantes, Saint-Nazaire, et Noirmoutier, découvrez cette exclusivité à Bourgneuf en Retz. Une maison de plain-pied d'environ 123 m2, dont 104 m2 habitables, dans un quartier prisé, calme et proche de toutes commodités : commerces, services, écoles, et Gare Sncf.
Caractéristiques principales :

Entrée
Toilettes indépendantes
Salle d'eau avec douche à l'italienne
Grande pièce de vie de 36 m2 exposée Sud avec véranda, baignée de lumière naturelle
Cuisine
3 chambres spacieuses de 15, 13 et 10 m2 respectivement dont 2 avec placards
Garage attenant pour un stationnement pratique

Extérieur :
Profitez d'un double garage indépendant, d'un garage en pierre, et d'autres dépendances, offrant des possibilités de stockage supplémentaires. L'ensemble est niché sur un terrain clos et arboré de 1 199 m2, agrémenté d'un puits.
Situation géographique idéale :
Cette maison jouit d'une localisation stratégique, à proximité de la mer, de Pornic, et de nombreuses destinations attractives. L'accès facile aux transports en commun via la Gare Sncf, ainsi que la proximité des commerces et services, en font un lieu de vie pratique et agréable.
Travaux à Prévoir :
La maison nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi une opportunité de personnalisation pour créer la maison de vos rêves.
Cette maison à fort potentiel, avec une vue panoramique et une situation géographique privilégiée, est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de concrétiser votre projet immobilier dans ce cadre exceptionnel.


. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 123 m²
Prix du bien : 308000 €
Prix du bien hors honoraires : 295000 €
Honoraires Ttc : 4.41 % soit 13000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 110 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320 € et 1840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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