Propriété 7 pièces 193 m²

À propos

Propriété 7 pièces 193 m²

Située à La Possonnière (49170), proche des bords de Loire, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible, tout en restant à proximité des commodités telles que les écoles, les crèches, les arrêts de bus et la gare pour une facilité de déplacement. La Possonnière dessert Angers en 15 minutes, Cholet en 30 minutes et Nantes en 47 minutes.

L'exposition sud du terrain de plus de 2000 m² offre un jardin paysager spacieux et piscinable avec une terrasse de plus de 80m², propice à la détente.

À l'intérieur, la maison d'architecte de 193m2 habitable présente de belles prestations.
Le hall cathédrale avec poutres apparentes mène vers un espace séjour lumineux de 30m² avec sa cuisine ouverte, surplombé par un salon chaleureux de 22m² avec poêle à bois « Tipi », grande hauteur sous plafond et accès à une seconde terrasse orientée Sud.

Le rez-de-chaussée se prolonge avec une chambre spacieuse de 16m2, une salle de bain attenante de 7 m2 et un grand espace buanderie/lingerie (9m2).

En duplex, une grande pièce de vie de 30m2 au sol, pouvant servir de salle de jeux, avec verrière qui offre une vue imprenable sur le salon.

A l'étage, trois chambres supplémentaires (de 11 à 12m2) avec une salle d'eau et des Wc séparés.
L'entrée indépendante par l'extérieur, accessible de la mezzanine, ajoute de la praticité à la disposition.

Un grand garage avec porte électrique et une grande cave disposent d'un accès direct à la maison.
La propriété dispose d'un portail électrique avec visiophone.

Le bien offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. La maison est également idéale pour accueillir une ou plusieurs chambres d’hôtes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 479 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Louise Audouin, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Angers sous le numéro 839 877 388

Surface : 193 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550 € et 3500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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