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299 000 €
Janzé (35150)
Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au coeur de Janzé, une charmante commune dynamique d'Ille-et-Vilaine. Ce bien offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de perspectives de développement.
Composition du bien :
1 Habitation principale :
Rez-de-chaussée :
- Un séjour spacieux.
- Une cuisine aménagée.
- Une salle de bain fonctionnelle.
- Deux chambres confortables.
À l'étage :
- Une chambre supplémentaire.
- Un grenier offrant des possibilités d'aménagement.
2 Rez-de-chaussée :
Entrée droite : Une pièce inoccupée à aménager selon vos besoins.
Entrée gauche : Une pièce donnant sur rue, composée d'un coin kitchenette et d'une douche avec Wc, pouvant être utilisée à des fins professionnelles ou privées.
3 Premier étage :
Côté droit : Un studio fonctionnel avec coin kitchenette, salle d'eau et Wc, actuellement loué, assurant un revenu locatif immédiat.
Côté gauche : Un duplex offrant :
- Une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée.
- Un point d'eau.
- Deuxième niveau : Deux chambres, une salle d'eau avec Wc et un espace de stockage isolé. Le bail se termine bientôt, offrant une flexibilité pour de futurs projets locatifs ou personnels.
Atouts supplémentaires :
- Possibilité d'agrandissement et de création d'un autre logement, augmentant ainsi le potentiel locatif et la valeur du bien.
- Dépendances dans la cour intérieure, offrant des espaces supplémentaires pour le stockage ou d'autres usages.
- Un Garage, un atout précieux dans le centre-ville de Janzé.
Cette propriété représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille immobilier tout en bénéficiant d'un revenu locatif stable et de perspectives d'évolution.
Investissement immobilier Janzé, immeuble de rapport Ille-et-Vilaine, opportunité locative 35, investissement rentable Janzé, bien immobilier à rénover, propriété avec potentiel agrandissement, achat immeuble Janzé, revenu locatif stable, immobilier dynamique Janzé, garage centre-ville Janzé.
Honoraires inclus de
4.55%
TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 286 000 .
Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3870.00 et 5280.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : d honoraires man immo.pro 5.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Votre conseiller Man-Immo.Pro : Damien Rabusseau - Tél.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Rsac 842 810 558 - RENNES
Rcp - Allianz
299 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 4,55% TTC
Prix sans honoraires : 286 000 €
Prix/m² : 1 272,34 €/m²
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