Vente maison 6 pièces Herbignac - maison F6/T6/6 pièces 125 m² 258400€

À propos

Marie-Agnès Bothorel vous propose ce bien :

Marie-Agnès Bothorel (Ei) vous propose :
Ideale Profession libérale - artisans
A 20 minutes de la mer, située dans le centre-ville d'Herbignac (44410), découvrez cette maison individuelle de plain-pied de 126.77 m2 habitables. Élégamment conçue, cette maison propose trois chambres au rez-de-chaussée avec accès à la terrasse et au jardin et un appartement T2 indépendant à l'étage.
La maison est édifiée sur un terrain clos de 999m² et bénéficie d'une toiture en ardoises naturelles. Le bien est raccordé au tout à l'égout et dispose d'un garage avec grenier attenant à la maison.
Cette propriété offre au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour lumineux exposé Sud-Ouest avec cheminée foyer ouvert, une petite véranda, une buanderie-chaufferie, 3 chambres sur parquet avec placards dont deux avec accès au jardin, une salle d'eau entièrmeent rénovée, un wc indépendant avec lave-mains.
L'étage se compose d'un appartement T2 accessible de l'intérieur et de l'extérieur. Celui-Ci comprend une entrée, un coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec toilettes.
Chauffage gaz de ville.
Terrasse avec Store banne
Beaucoup de potentiel pour ce bien !
En effet, vous pouvez facilement réaménager la maison en un seul logement car les deux logements sont reliés.
Vous pouvez réaliser une activité de location saisonnière ou à l'année,
Vous pouvez également profiter de la maison et vous garder une partie en location ou vous permettre de recevoir amis et famille facilement !
La commune d'Herbignac se révèle vivante et dynamique avec une multitude de commodités à proximité. Proche des commerces, d'une pharmacie, d'un centre commercial et de restaurants variés. Elle se trouve également à proximité de plusieurs établissements scolaires, collèges et écoles primaires, facilitant ainsi le quotidien.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour programmer votre visite !

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (Erp) Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)

Date établissement Diagnostic Energétique
Consommation énergie primaire E
Consommation énergie finale E
Valeur consommation énergie primaire319 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale309 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre E
Valeur Gaz Effet de serre68 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2540 Eur
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3490 Eur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : \nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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