Ferme 7 pièces 178 m²

À propos

Ferme 7 pièces 178 m²

L'agence Immoduparc vous présente « Un air de campagne », corps de ferme de 177 m2 habitables sur les hauteurs de Gruffy. Terrain de 900 m2.


Cet ancien corps de ferme de 1920 a bénéficié d'une rénovation de grande qualité par des artisants locaux qui ont su lui amener une touche de modernité, tout en conservant son cachet.


L'entrée ouvre sur l'espace de vie d'environ 40 m2 composé d'un salon avec son poêle, d'une cuisine ouverte avec son îlot et d'un espace dinatoire. Un peu à l'écart, un espace indépendant d'environ 60 m2, de plain-pied composé de : pièce de vie de 32 m2 + 2 chambres + salle d'eau. Le tout donnant sur un jardin d'hiver. Presque un appartement indépendant si besoin ...


A l'étage, un grand pallier servira de salle de jeux, coin Tv ou espace détente. Il dessert un bureau avec sa verrière, une magnifique suite parentale de 18 m2 avec son balcon et une quatrième chambre.


En annexes : cellier, coin buanderie, cave viticole pour inviter les amis, atelier, poulailler...


Et pour ceux pour qui ces volumes ne suffiraient pas : 350 m2 restent à aménager selon vos envies !

J'ai failli oublié : ce corps de ferme bénéficie de sa propre source alimentant son bassin aux poissons rouges !


Vous cherchez un bien Unique à la campagne mais à proximité immédiate d'Annecy ? Vous cherchez un corps de ferme pour son cachet et ses volumes ?

Alors n'hésitez plus et contactez dès à présent Guillaume Kuhn de l'agence Immoduparc (Numéro Rsac Annecy 500 589 411) pour plus d'infos et planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : immo du parc, Siren

Surface : 178 m²
Prix du bien : 860000 €
Prix du bien hors honoraires : 823000 €
Honoraires Ttc : 4.50 % soit 37000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Consommation énergie primaire : 299 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 181 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860 € et 3920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Combien me coûtera ce bien ?