Propriété 6 pièces 154 m²

À propos

Propriété 6 pièces 154 m²

Votre agence Nestenn à Nevers a le plaisir de vous présenter à la vente cette propriété entièrement réhabilitée, située à Garchizy, à 10 minutes de Nevers et 2h15 de Paris.

Au rez de chaussée, vous aurez plaisir de découvrir une belle entrée spacieuse, accueillante et qui dessert :
- le séjour - salle à manger donnant sur une cuisine équipée très fonctionnelle. Vous pourrez de la cuisine sortir sur un espace extérieur pour déjeuner.
- une buanderie avec Wc indépendant , puis une splendide salle d'eau digne d'un 5 étoiles !
- la partie nuit avec 4 chambres (10m²-10,5m²-9m²-17,5m²)
A l'étage une salle de jeux ou une 5éme chambre de 27m².

Côté extérieur vous profiterez d'un garage carrelé de 23m² attenant à 2 pièces chauffées d'une superficie totale de 15m² + une magnifique cave . Cette partie peut être exploitée en profession libérale - bureaux -

Pour votre confort, la maison a été extrêmement bien isolée (Dpe classé D), les diagnostics immobiliers sont excellents ! La toiture est neuve, l'électricité est neuve, tout a été entièrement réhabilité !

L'assainissement est au tout à l'égout.

La taxe foncière est de 1348 euros .

Garchizy surnommée la « montagne aux deux vallées » est un territoire communal en premier lieu donné par son relief : la côte blanche dominant le paysage et les deux vallées à ses pieds. Côte blanche et bête noire pour les cyclistes !

L'histoire de la commune est également liée à l'omniprésence de sources d'eau qui a permis la création d'un riche patrimoine à préserver : réservoirs, lavoirs, abreuvoirs.

Garchizy est une commune qui conserve sans aucun doute encore aujourd'hui, de nombreuses traces d'un passé lointain. La belle église romane, dédiée à Saint-Martin, a été l'un des premiers édifices de la Nièvre à être protégé au titre des monuments historiques.

Les informations sur les risques
auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les envies c'est Vous, le reste c'est Nous !
Agence Nestenn Nevers
[Coordonnées masquées]

Surface : 154 m²
Prix du bien : 250000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890 € et 2610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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