Achat : Maison (74500)

À propos

Catherine Kosmala vous propose une charmante maison en pierre, située sur le plateau de Gavot dans un cadre exceptionnel à proximité de la fameuse Chapelle de Champeillant et des sentiers de randonnée biens connus des amateurs. Cette ancienne ferme de 1807 est très bien rénovée et isolée : depuis la toiture (couverture et charpente en 2011) avec une isolation de type Sarking, jusqu'aux 4 façades en isolation extérieure (10 cms) + crépis qui vous garantissent des consommations d'énergie modérées. Lumineuse et très spacieuse, elle se compose de 3 niveaux avec des surfaces de 300 m2 utiles et 178 m2 habitables : vous l'aurez compris, il s'agit d'une maison familiale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez les dépendances : entrée, grand garage-buanderie, toilettes, pièce à usage de vestiaire, ancienne écurie, cave et bucher. Au 1er étage, vous découvrirez l'espace bibliothèque avec un mur en pierres apparentes faisant le lien entre les 2 niveaux : une salle à manger avec poêle à bois (7Kw) et balcon-terrasse orientés Sud-Est offrant une vue sur le jardin de 1123 m2 clos et entouré d'arbres vous mettant à l'abri des regards, une cuisine moderne équipée, son balcon Ouest et un escalier extérieur vers le jardin, une salle de bains-wc, deux chambres et un salon. Au 2ème étage, se trouvent une salle de bains, un wc séparé, une chambre double sous combles avec placards : idéale pour un adolescent, une chambre, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains. Si vous aimez la nature, le cachet de l'ancien allié au confort de la rénovation de qualité, la sérénité, le chant des oiseaux, les dépendances et un terrain plat avec terrasse-estrade pour le plaisir de la famille : cette maison est pour vous! N'oublions pas les services et commerces à quelques kilomètres : Ecole avec garderie et cantine au village, collège sur le plateau et lycées à Evian et Thonon, cabinet medical avec service d'urgence, dentistes, kinésithérapeutes, supermarché avec station carburant, boucherie-charcuterie.. Randonnées, Vtt descente, cyclisme, station de ski et patinoire en hiver à 15 minutes. Je vous attends pour les visites ainsi que sur mon site pour toutes les informations. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Catherine Kosmala Inscrite au Rsac de Thonon Les Bains 528 131 899 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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