Dans Une Impasse Au Calme !!

À propos

( Contact 7 jrs / 7 - 9h à 20h - Jérémy Falcomata - O6..98..89..17..53 - Agent commercial indépendant - 14 ans d'expériences - site Web : Falco - Immo )

Exclusivite


76 000 De Travaux Effectues En 14 Ans Dont 50 000 Faits Dans Les 8 Dernieres Annees !! ( avec factures )

Au Calme Au Fond D'une IMPASSE
Toiture : 3 Ans !!!
Menuiseries Recentes !!
Exterieurs : Escalier / Balcon / Entree En Granite Rose !
2 Portails + Clotures En Alu Recents !!
Chauffe-Eau + Tuyauterie Recents !!
Dalles Et Escaliers En BETON
Possibilite 4 ème Chambre Ds Le GRENIER
Surfaces Utiles Totales 190 M² env !! Environs 100 M² D'annexes !!

Située au calme à Fameck, à 10 /15 min des zones du Linkling / SuperGreen Terville / Thionville.
Maison saine ! Mitoyenne d'un côté, de 1969, édifiée sur 3.3 ares avec un joli jardin arboré, dans une petite impasse, à proximité des écoles.

Type T5 de 90 m² habitable env. + un sous-sol complet 45 m² env., avec un grand garage de 27,5 m² + atelier 8,5 m² + buanderie / chaufferie 10,5 m² + cave à vin 5 m² + ' terrasse couverte ' 13,5 m² + abris de jardin.


RDC surélevé :
Hall d'entrée
WC séparé avec L-M.
Salon / séjour 27 m² avec accès balcon exposé sud-ouest.
Cuisine 9,5 m²
Accès sous-sol.

ETAGE :
3 chambres : 10 - 12 et 15,5 m² avec un joli parquet massif !
SDB : 5,5 m²
Accès grenier.

GRENIER aménageable avec un grand velux récent : surface exploitable de 20 m² env. Accès par un escalier escamotable. Possibilité de créer un colimaçon au-dessus de l'escalier principale.

SOUS-SOL :
Grand garage 2 Vl + un atelier derrière
Cave à vin
Buanderie / chaufferie avec accès à une 'terrasse couverte' et au jardin.


INFORMATIONS Complementaires :

- Ecole maternelle à 700 m / Primaire à 10 min à pied env. / College et Lycees à 15 min à pied / 4 min en vélo ou trottinette électrique.
- Chauffage au gaz : chaudière Vaillant entretenue et de bonne qualité !
- Menuiseries : porte d'entrée et fenêtres récentes entre 6 et 8 ans : 25 000 env.
- Volets électriques en alu et anti-effraction avec interrupteurs et télécommandes pour la centralisation : 6 ans : 7000 env.
- Porte de garage haut de gamme anti-effraction avec portillon : 14 ans : 6000 !
- Chauffe-eau au gaz + tuyauterie : 3 ans : 1700
- Travaux extérieurs : entrée + escalier + balcon + descente de garage : en granite rose poli : 14 ans : 21 000 env.
- 2 portails + clôtures en alu : 5 ans : 12 500 env.
- Toiture : 3 ans ! 10 000 env.
- Taxe foncière : 892 .


- Proche Florange, Rombas, Amnéville, Hayange, Thionville, Metz, Luxembourg.

Remunerations apporteurs d'affaires minimum 1000 en cartes cadeaux aux choix !! :-)
Faibles honoraires d'agence comprises !
Cartes Cadeaux Offertes pour vendeurs et acquéreurs !
Diagnostics immobiliers remboursés si Exclusivité !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1830.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : honoraires immoforfait 200323.pdf

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