Propriété 8 pièces 215 m²

À propos

Propriété 8 pièces 215 m²

SOUS Offre - Evran - Située en bout d'un petit hameau paisible, nichée au coeur d'une nature préservée et protégée et surplombant le Canal d'Ille et Rance cette propriété unique saura vous séduire par sa position dominante et sa vue exceptionnelle.
Une douce invitation à la rêverie et à la sérénité dans ce lieu entouré de nature ou vous pourrez profiter pleinement de la vie en plein air.
Le soin et l'attention qui ont été apportés à la restauration de cette superbe longère sont immédiatement visibles dès l'entrée.
Laissez libre cours à vos talents culinaires dans la cuisine aménagée et équipée avec, notamment, une cuisinière à bois.
Cette pièce est fonctionnelle, spacieuse et lumineuse avec ses grandes ouvertures qui donnent directement sur la terrasse exposée plein sud.
Le salon avec poêle à bois extra large crée une atmosphère chaleureuse propice à la détente.
Au premier étage se trouve un grand palier desservant une chambre avec dressing, un bureau attenant, une seconde chambre avec suite parentale et enfin une salle de douche familiale avec WC.
Au deuxième étage se trouvent une très jolie chambre lumineuse et de taille généreuse et un espace bureau.
Le gîte attenant à la longère possède son entrée privative, offrant ainsi une totale intimité par rapport à la maison principale.
Superbe espace rénové dans un esprit loft scandinave, très lumineux, il offre 50m2 sur deux niveaux avec de très beaux volumes.
Au rez-de-chaussée se trouve un espace ouvert comprenant une cuisine toute équipée, un grand plan de travail et le salon avec ses grandes ouvertures sur la terrasse avec vue plongeante sur la Rance et son chemin de halage.
À l'étage vous trouverez une magnifique chambre avec plafond cathédrale, une salle d'eau avec douche extra large et des Wc séparés.
A l'autre extrémité de la longère se trouve un autre très bel espace avec de grands volumes à finir de s'approprier, offrant ainsi la possibilité de créer un second gite ou plusieurs chambres ou même un atelier d'artiste.
À l'extérieur vous pourrez profiter d'un magnifique jardin de plus de 5000 M2 agrémenté de diverses essences locales de plantes, un verger très généreux, des carrés potagers, un terrain de pétanque.
Il y a aussi un double garage/atelier, ainsi qu'une seconde entrée pour accéder directement au parking privatif du gîte.
Evran et tous ses commerces sont situés à cinq minutes et la pittoresque ville médiévale de Dinan à seulement 10 minutes.
Depuis la propriété, vous aurez accès direct à la voie verte qui longe le canal de Rennes à Saint-Malo, ainsi que le GR34C.
Un bien atypique, rare sur le marché, à visiter rapidement.
Tracy Harris (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Saint MALO.

Surface : 215 m²
Prix du bien : 561600 €
Prix du bien hors honoraires : 540000 €
Honoraires Ttc : 4 % soit 21600 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 110 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840 € et 2550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Combien me coûtera ce bien ?