À vendre 499 000 € - Villa de luxe (150 m²) avec belles vues dégagées, 4 chambres, 2 salles de bain,

À propos

Villa de luxe (150 m²) avec belles vues dégagées, 4 chambres, 2 salles de bain, climatisation, jacuzzi, piscine et jardin (2200 m²) à Escales (11200 - Aude)

Cette belle villa (anno 2009) avec une surface habitable de 150 m², offre non seulement une oasis de sérénité, mais aussi de belles vues dégagées. Avec 4 chambres confortables et 2 salles de bains modernes, vous profiterez du luxe ultime. Construite avec des matériaux de haute qualité et conçue selon les règles de l'architecture, la villa est en excellent état.

Le jardin de pas moins de 2200 m² est entièrement clos et offre une intimité totale. Vous pourrez y jouir de la paix et de la tranquillité sous le couvert de plantes méditerranéennes, entouré d'un environnement naturel magnifique. L'impressionnant bassin de 12 mètres de long et le jacuzzi pour 5 personnes, dans lesquels vous pourrez vous immerger tout en profitant d'une vue pittoresque sur le mont Alaric, qui culmine à plus de 700 mètres, dans les Corbières, sont les points forts de la villa.

Rez-de-chaussée :
La villa vous accueille avec un porche (4.5 m²), menant à un élégant hall (3.4 m²). A droite se trouve une armoire pratique (1.1 m²) qui abrite également la boîte à fusibles et la chauffe-eau, à gauche un Wc pour les invités (2.2 m²). Le salon (44.6 m²) respire l'atmosphère et le caractère avec son haut plafond à poutres apparentes et sa cheminée encastrée. La cuisine spacieuse et accueillante (26 m²) est équipée d'un poêle à granulés et d'une longue table à manger avec 6 chaises. Le plan de travail de la cuisine en forme de L offre beaucoup d'espace de travail et intègre une plaque à induction, un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle et un réfrigérateur. La buanderie (5.5 m²) héberge un réfrigérateur-congélateur supplémentaire, une machine à laver et un sèche-linge, un placard fermant à clé, ainsi que un Wc supplémentaire (1.2 m²) facilement accessible de l'extérieur par une porte donnant sur la terrasse. Une deuxième pièce privée séparée et fermant à clé (5.2 m²) offre une fonctionnalité supplémentaire.

Par le dégagement (6.9 m²) vous avez accès à 4 charmantes chambres (14.2, 12.3, 10.1, 9.6 m²) et deux salles de bain bien équipées : une salle de bain spacieuse (7.1 m²) avec baignoire, douche, toilette et double lavabo, et la deuxième salle de bain (3 m²) avec douche, toilette et simple lavabo. La chambre 2 est actuellement utilisée comme bureau.

L'extérieur :
La vie à l'extérieur est comme une oasis luxuriante. La spacieuse terrasse couverte (40.6 m²) avec sa pergola envahissante s'intègre dans le jardin magnifiquement aménagé. La piscine chauffée (12 x 4.2 m) est équipée d'un abri mobile (Abrisud 2022), d'un éclairage subaquatique et d'un escalier. Grâce à l'abri mobile, vous pouvez transformer votre piscine extérieure en piscine intérieure en un rien de temps et, en combinaison avec le chauffage de la piscine, vous pouvez nager toute l'année. En été, vous nagez en plein air, mais dès que le temps change, vous fermez la couverture et profitez du confort d'une piscine intérieure. Il y a même une douche extérieure très pratique. Autour de la piscine se trouvent de vastes terrasses (75 m²) équipées d'un éclairage extérieur, de meubles de jardin et de chaises longues pour les bains de soleil. Le jacuzzi pour 5 personnes se trouve à côté de la terrasse couverte et est entièrement isolé, avec une couverture facilement amovible.

Au sous-sol (26 m²), se trouve l'installation de la piscine, le surpresseur d'eau, l'adoucisseur d'eau et le cellier avec, contre le mur extérieur, les pompes à chaleur de la maison et de la piscine. Il y a également un trampoline, un terrain de pétanque.

L'accès au terrain est contrôlé par un portail électrique avec télécommande. Vous y trouverez un grand parking pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.

Généralités :
Cette villa dispose d'un climatiseur et d'un chauffage à air grâce à une pompe à chaleur à faible consommation d'énergie. Chaque pièce peut être contrôlée individuellement pour un confort optimal. Toute la maison a une excellente isolation et dispose de carrelage, de fenêtres et de portes en Pvc avec double vitrage et de volets en bois. Il y a également un système d'alarme et des détecteurs de fumée. Fibre optique jusqu'à la maison pour l'internet rapide, la téléphonie et la télévision française. Grâce à l'antenne satellite Astra-3, vous pouvez profiter de nombreuses chaînes de télévision, dont TV-Flandres et CanalDigitaal pour les chaînes néerlandaises.

Les environs :
La villa se trouve à quelques pas d'une petite épicerie, d'un bureau de poste et d'un bar-restaurant à Escales. Pour des commodités plus importantes, telles qu'une gare, des supermarchés, des magasins, des restaurants, des terrasses, un hôpital et l'accès à l'autoroute A61, vous pouvez vous rendre à Lézignan Corbières, à seulement 10 km.
Les environs offrent de nombreuses possibilités d'exploration. Vous pouvez explorer le charmant village de Homps, situé sur le Canal du Midi, à seulement 8 km. Narbonne et la magnifique côte méditerranéenne se trouvent à 47 km, tandis que l'aéroport de Carcassonne est à 29 km et celui de Béziers à 52 km.

Location et inventaire :
Cette villa n'est pas seulement une belle maison, mais elle a aussi un passé fructueux et de bons rendements avec les locations de vacances. Le mobilier et l'inventaire sont disponibles à l'acquisition.

Charges :
Taxes Foncières : 1470 € par an

Performance énergétique et climatique :
Diagnostics réalisés le et valable jusqu'au .
Dpe : B - ( 120 kWh/m²/an )
Ges : A - ( 3 kgCO2/m²/an )
Indication coûts énergétiques entre 1040 et 1450 euros par an ( index : ) abonnements compris et basée sur les caractéristiques de l'habitation et l'utilisation standard du chauffage, de l'eau chaude, de la climatisation, de l'éclairage et des appareils électroménagers.

Mentions légales:
Les frais d'agence sont inclus dans le prix. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Théo Harbers a le statut d'agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux Rsac N° 507 815 215 (Ei) à Narbonne et mandaté conformément à la loi Hoguet par la société Avt, titulaire de la Carte professionnelle Cpi 015 447 Cci de Paris Île-de-France.

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