Vente maison 4 pièces Chamoux-sur-Gelon - maison F4/T4/4 pièces 97 m² 235000€

À propos

73390 – Chamoux-Sur-Gelon – Maison Des Annees 40 A Renover Avec Un Fort Potentiel Sur Parcelle D'environ 1 000 m² - Surface aménagée de 97 m² + 70 m² de grenier à finir d'aménager

Marine Berrez effiCity vous propose cette charmante demeure des années 40, située sur la commune de Chamoux-sur-Gelon. La parcelle d'environ 1 000 m² (bornage définitif en cours), traversée par une source et bordée d'un ruisseau vous offre un cadre de vie paisible.

Emplacement Géographique :
Au cœur de la Combe de Savoie, cet emplacement offre un accès privilégié à une variété de destinations. À 3 minutes de la gare de Chamousset, vous disposez d'un accès facile et rapide aux transports en commun. Vous êtes à 8 min de l'accès autoroute, 25 min d'Albertville, 30 min de Chambéry et 35 min de Saint-Jean-de-Maurienne. La maison, située à 800 m du bourg, vous offre une tranquillité tout en étant à proximité des services (petits commerces alimentaires, coiffeur, presse, écoles maternelle/primaire, …).

Description de la maison et de son potentiel :
Cette maison sur deux étages offre un agencement pratique et fonctionnel. Au premier étage, vous découvrirez une cuisine aménagée et spacieuse de 14m², un salon-séjour lumineux de 22m² agrémenté d'une cheminée, deux chambres de 12 m² et 13 m², une salle d'eau et un wc. Au deuxième étage, vous disposerez d'une troisième chambre de 14 m², et dans son prolongement, de deux greniers à aménager d'une surface totale d'environ 70 m². Cet espace peut permettre de multiples aménagements : salle d'eau, wc, chambres, bureau, mezzanine…

Le rez-de-chaussée, avec un plain-pied complet d'environ 88 m², accessible depuis l'intérieur, offre de nombreuses possibilités. Il comprend un garage, une chaufferie, une cave ainsi qu'un atelier de 29 m². Un appentis de 20 m² accolé à la façade Est, permet le stationnement d'un véhicule et le stockage de divers matériels.

Orientation, Vue, Espaces Extérieurs :
Avec une orientation Sud, l'espace de vie est très lumineux. Que vous soyez à l'intérieur, sur le balcon ou dans le parc arboré, admirez la vue sur le Massif des Bauges, la Dent d'Arclusaz et le Petit Arc. Enfin, un abri de jardin maçonné complète cet espace extérieur qui vous sera utile pour le rangement des outils de jardinage.

Vous arrivez à vous projeter, les travaux ne vous font pas peur ? Ne manquez pas cette opportunité de créer votre petit coin de paradis, loin du tumulte de la vie urbaine.

Informations Complémentaires :
Taxe foncière 2023 : 720 euros
Dpe : G / Ges : G – Ddt et Audit Energétique disponibles sur demande
Mode de chauffage : fioul
Assainissement : fosse septique

Prix de vente : 235 000 euros (frais agence inclus)

Pour tous renseignements complémentaires et visites, merci de Marine Berrez ou par mail à

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr

Efficity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 euros -
Carte professionnelle Cpi 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 Paris -
Garantie Financière Galian Assurances pour un montant de 500000 euros -
Rcs : Paris 497 617 746 -

Marine Berrez, Ei, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au Rsac de Chambery n°
Ref annonce : 153892

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