Fermette 18e, rénovée, 3 chambres, 2367m², bel environnement

À propos

Fermette en pierre du XVIIIe s. Avec&Nbsp 3 chambres, rénovée avec soin pour préserver son charme. Elle est située dans une zone protégée dans un agréable environnement vallonné, en bordure d’un hameau au calme, sans vis-à-vis au bout d’une voie sans issue, à 7 mn de la jolie station thermale de La Roche-Posay.
Elle offre environ 120 m² habitables sur un terrain de 2367 m² qui inclut un bois de 930 m² nécessitant la création de sentiers. Il y a aussi deux granges sur 2 niveaux qui pourraient être aménagées en gîtes (sous réserve de permis de construire) ( ). Toutes les toitures ont été récemment rénovées.
 
La Roche-Posay offre de nombreuses commodités y compris un terrain de golf, des concours équestres et un festival annuel de musique classique. De nombreuses attractions touristiques se trouvent à proximité comme les châteaux de la Loire, vignobles, le Futuroscope et le village médiéval d’Angles-sur-l’Anglin l’un des "plus beaux villages de France"
 
Maison
 
Rez-de-chaussée
SALON – 5,9 x 5,4 m (31,9 m²) – hauteur sous plafond  : 2,3 m – cheminée avec poêle à bois
Cuisine / Coin Repas – 5,2 x 4,2 m (21,8 m²) – hauteur sous plafond  : 2,4 m – porte vitrée donnant sur le jardin
Salle D’Eau / Buanderie / Wc – 3,0 x 2,6 m (7,8 m²)
Chambre 1 – 5,7 x 3,1 m (17,7 m²) – porte vitrée donnant sur le jardin
 
A l’étage
Palier – 2,2 x 2,0 m (4,4 m²) – hauteur jusqu’au faîte  : 3,7 m
Chambre 2 – 4,5 x 4,1 m (18,5 m²) – hauteur jusqu’au faîte  : 3,7 m
Chambre 3 – 3,8 x 2,6 m (9,9 m²)
Salle D’Eau / Wc – 5,1 x 1,8 m (9,2 m²) – sèche-serviettes électrique
 
A L’Exterieur
Grange 1 – 8,2 x 5,5 m (45,1 m²) – hauteur jusqu’à la poutre  : 3,2 m – jusqu’au faîte  : 6,6 m
Grange 2
                      Rez-de-chaussée – 7,8 x 6,0 m (46,8 m²) – hauteur sous plafond  : 2,7 m
                      A l’étage – 7,8 x 6,0 m (46,8 m²) – hauteur jusqu’au faîte  : 4,0 m
                      Adjacentes  : petite grange sur 2 niveaux (21,7 m² x 2) et une ancienne soue (2,8 m²)
Verger avec pruniers, poirier conférence, figuier, cerisier
Recuperateur D’Eau enterré, autrefois recevant les eaux pluviales du toit de la grange 2  (aujourd’hui déconnecté) et recouvert d’une solide dalle en béton qui était (et pourrait être à nouveau) utilisée pour une piscine hors-sol.
 
DIVERS
Etat général  : excellent y compris toutes les toitures
 
Chauffage : poêle à bois / radiateurs électriques dernière génération dans les chambres du haut.
Les propriétaires actuels n’utilisent pas les radiateurs électriques trouvant que les poêles à bois diffusent une chaleur appropriée à travers la maison. Les murs en pierre sont isolés. La toiture a été refaite et isolée en 1999. Le matériau utilisé à l’époque n’est plus considéré comme efficace d’où un Dpe "G". On a laissé entendre que si une pompe à chaleur était installée (environ 14 000 €), le Dpe serait probablement "D".
 
Double vitrage à l’étage
Fosse toutes eaux installée en 1999 et en conformité en 2008. 
Fibre disponible pouvant facilement être connectée
A 7 km de la Roche-Posay avec de nombreuses commodités telles que supermarché, boulanger, boucher, marché hebdomadaire, restaurants, poste, docteur, dentiste, pharmacie, banque, écoles etc.
Plage au bord de la Creuse.
4 autres jolis villages dans un rayon de 10 km avec également de nombreuses commodités
A 26 km de Châtellerault avec gare Tgv
A 40 km de Tours et de Poitiers avec gares Tgv et aéroport
Taxe Foncière: 537 €    Taxe d'habitation: 457 €
( ) Zone Plu (Plan Local d’Urbanisme) favorable, sous réserve de l’accord des Architectes des Bâtiments de France.
 
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :   
Honoraires de  6 % (soit 10 000 €) à la charge de l’acquéreur – prix avant honoraires  : 155 000 €
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