À vendre 439 000 € - Magnifique villa (130 m²) avec 3 chambres, 2 salles de bains, piscine...

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Il y a 2 semaines

À propos

Magnifique villa (130 m²) avec 3 chambres, 2 salles de bains, piscine et domaine arboré (4708 m²) à Cesseras (34210 - Hérault)

La villa (anno 1977) est située sur un versant sud et offre une vue dégagée permanente, avec des vues panoramiques fantastiques sur la vallée du Minervois et les Pyrénées à l'horizon. Elle est située dans le quartier calme de Montcélèbre, à 5 minutes du village de Cesseras. Le magnifique jardin naturel qui entoure la villa se fond harmonieusement dans la nature environnante, où l'on peut faire des promenades à pied ou à vélo. Une partie du jardin est une oliveraie avec de vieux oliviers et offre encore de nombreuses possibilités d'expansion. Cette charmante propriété est en bon état et est disponible immédiatement.

Rez-de-chaussée :
Par l'entrée et le hall (2.8 m²) vous entrez dans le spacieux salon (35 m²) avec un haut plafond à poutres apparentes, un poêle à bois très efficace et des portes-fenêtres donnant sur le balcon orienté au sud avec de belles vues. Sur la gauche, une double porte mène à la salle à manger spacieuse (39 m²) avec cheminée et cuisine ouverte toute équipée. Des portes fenêtres donnent accès à la terrasse couverte (32 m²). Un couloir (2 m²) mène à deux chambres (10 m², 10.2 m²) avec une salle de bain commune (3.5 m²) avec toilette et douche et une autre toilette séparée (1.2 m²).

Premier étage :
Un escalier ouvert entre la salle à manger et la cuisine mène au palier (3.5 m²) où se trouve la chambre principale (17.1 m²) équipée d'une armoire encastrée et d'une salle de bain privée moderne (5.9 m²) avec douche, lavabo et toilette.

A l'extérieur :
Une belle piscine (9 x 4,50 m) avec une terrasse ensoleillée en toute intimité. Adjacent à la cuisine une belle terrasse couverte (8 x 4 m) avec une terrasse en bois adjacente plus basse (6.70 x 2.85 m), les deux terrasses offrent une vue magnifique sur le sud.
Sous la maison, au souterrain, se trouvent un cellier et une buanderie avec branchement pour machine à laver.
Grand parking sur le côté de l'entrée principale de la maison, et parking supplémentaire sur le côté des marches en pierre naturelle.

Divers :
La maison est équipée d'une pompe à chaleur air-air (2022). Ce système est économe en énergie et en coût et peut chauffer et refroidir et offre la possibilité de contrôler la température dans les pièces individuellement. Il y a également un poêle à bois et une cheminée.
L'eau chaude est fournie par une chauffe-eau électrique d'une capacité de 100 litres.
Les fenêtres et les portes en bois sont en double vitrage (à l'exception de l'une d'entre elles) et sont équipées de volets en bois pour une isolation et une protection accrues.
Il n'y a pas de système de ventilation mécanique en place et l'échange d'air dépend de la ventilation naturelle par l'ouverture des fenêtres.
Le système d'évacuation des eaux usées est relié à une fosse septique privée moderne.

Environnement :
Montcélèbre fait partie de la commune de Cesseras. Le Cesseras historique est un village de château avec de nombreuses rues pittoresques. Le village dispose d'un petit magasin (épicerie) et d'un café de village avec une terrasse agréable. À environ 8 km se trouve la ville d'Olonzac, avec ses nombreux restaurants, petits et grands supermarchés, magasins, et un marché local tous les mardis matin. La région offre de nombreux sentiers de vélo et de randonnée, dont certains passent par le Parc Régional du Haut Languedoc. À seulement quelques minutes à pied de la maison, vous atteindrez le bord des impressionnantes gorges de la Cesse, avec des vues à couper le souffle sur la Montagne Noire. Les plages de sable de la Méditerranée sont accessibles en voiture en moins d'une heure, notamment la plage de Gruissan au sud de Narbonne. Les grandes villes de Narbonne, Béziers et Carcassonne, avec sa célèbre Cité médiévale, sont accessibles en moins de trois quarts d'heure.

Charges:
Taxes Foncières : 1104 € par an

Performance énergétique et climatique:
Diagnostics réalisés le et valables jusqu'au .
Dpe : C - ( 139 kWh/m²/an )
Ges : A - ( 4 kgCO2/m²/an )
Indication des coûts énergétiques entre 930 et 1330 euros par an ( index : ) abonnements compris et basée sur les caractéristiques de l'habitation et l'utilisation standard du chauffage, de l'eau chaude, de la climatisation, de l'éclairage et des appareils électroménagers.

Mentions légales:
Les frais d'agence sont inclus dans le prix. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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