Magnifique villa avec piscine, garage et vue exceptionnelle

À propos

C'est à Castelnau De Guers, charmant village à tout juste 5 minutes de Pezenas et à proximité immédiate de l'A75, que se cache cette splendide pépite!

Cette maison de plus de 190m² habitables, superbement rénovée et décorée avec le plus grand soin, offre un cadre de vie exceptionnel.

Elle est nichée au fond d'une impasse dans un quartier paisible, sur un terrain clos et arboré de plus de 2900 m². A votre arrivée, un portail électrique s'ouvre sur une allée bétonnée et arborée qui vous conduira à la villa et le garage traversant y accolé.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un spacieux hall d'entrée qui dessert une buanderie d'un côté et un bureau de l'autre, puis qui vous mènera tout naturellement jusqu'à une cuisine ouverte, fonctionnelle et bien équipée, en lien direct avec la très accueillante cuisine d'été et sa splendide vue.

La pièce de vie, quant à elle, s'étend sur plus de 40m² qui se répartissent entre un salon chaleureux ouvert sur l'espace piscine, et une salle à manger conviviale prolongée par une ravissante pergola qui offre une superbe vue sur la garrigue environnante, un pur bonheur au moment de l'apéritif!

Une jolie chambre d'environ 15m² avec salle d'eau en suite, un wc indépendant avec lave-mains et un débarras complètent le rez-de-chaussée.

A l'étage, un charmant pallier aménagé en coin Tv vous accueille et vous permettra d'accéder à un wc indépendant et son lave-mains, une salle de bain avec douche et baignoire en fonte, deux belles chambres d'environ 12m² et 11m², et une splendide suite parentale avec salle d'eau et dressing en suite, prolongée par une belle terrasse privative de plus de 30m² à la vue étourdissante. Une véritable ode à la sérénité!

A l'extérieur, une belle piscine à l'abri des regards invite à la détente, bercés par le son des cigales! Son pool-house, son pourtour et le jardin en général n'attendent que vos idées d'aménagement pour en faire une véritable propriété d'exception.

En bref: Superbe Vue, Environnement Privilegie, Aucun Vis-A-Vis,Aucun Travaux A Prevoir Dans La Maison, Belles Prestations, Materiaux De Qualite, Decoration Subtile Et Soignee, Isolation Par Le Toit, Cheminee A Insert, Verres Securit, Menuiseries En Metal Dans La Piece De Vie, Adoucisseur, Tout-A-L'egout, Chaudiere Au Fuel, Garage Avec Mezzanine.

Visite Virtuelle disponible sur simple demande.

Honoraires d'agence de 4,5% à la charge de l'ACQUEREUR, non soumis aux frais de notaire, soit un prix net vendeur de 852.000,00 euro.

DPE réalisé en Avril 2024: classe Energie D, classe Climat D.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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