Vente maison et villa de luxe 5 pièces Lyon 3ème - maison et villa de luxe F5/T5/5 pièces 200 m² 949

À propos

En exclusivité sur Montchat – Parc Chambovet – Villa de 200m² + garage - 5 chambres - Jardin de 410m² - Très calme - Dpe C avec Pac - Proche Tram et écoles

Si vous aimez le quartier de Montchat, le calme, la proximité avec la nature, les grands espaces intérieurs, vous serez immédiatement séduit par cette villa de 1993.

Elle est édifiée sur un terrain de 410m², joliment arboré et fleuri, avec sa terrasse exposée sud.
Le parc Chambovet est accessible immédiatement en sortant de la propriété.

La villa :
Rez-de-chaussée :
- Une grande pièce de vie de 70 m² avec cheminée, donnant sur la terrasse
- Une cuisine équipée (fermée) pouvant être ouverte sur la pièce de vie
- Une chambre avec salle d'eau
- Un cellier / pièce technique de 12 m²
- Un Wc
- Un garage double de 36 m²

A l'étage :
- Quatre grandes chambres (entre 14m² et 17m²)
- Une buanderie
- Une salle de bain
- Un Wc

Quelques caractéristiques de la maison :

- Excellent Dpe C et A (Maison très bien isolée)
- Pompe à chaleur air/eau avec distribution par plancher chauffant / refroissant
- Ventilation double flux avec distribution dans toutes les pièces de la maison (souffle air chaud et froid)
- Double vitrage partout
- Pas d'amiante
- Le jardin dispose d'un abri de jardin
- Tram T6 accessible en 2 minutes à pied : ce tram dessert l'arrêt Mermoz (Métro D) et l'arrêt Debourg (Métro B).
Le tram T6 est en train d'être prolongé et desservira dès 2026 le campus de la Doua et Villeurbanne Gratte-Ciel (Métro A).
- L'école Condorcet est à 5 minutes à pied et Collège à 10 minutes à pied

Pour tous renseignements ou visites, merci de Judicaël Combe ou par mail .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr
Judicaël Combe - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 délivrée par la Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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