Propriété 9 pièces 200 m²

195 000 €

Brandonnet (12350)

200 m² 200 m² 9 pièces 7 chambres

À propos

Propriété 9 pièces 200 m²

iad France - Sébastien Fonters vous propose : Exclusivite Charmante propriété offrant une opportunité pour une grande famille ou investisseur dans un cadre paisible en pleine nature.
Située à Brandonnet, entre Lanuéjouls et Villefranche de Rouergue cette maison de 200 m2 environ propose trois logements indépendants, un T3/un T4 à rafraîchir et un T2 entièrement neuf de 2023. Idéal pour les investisseurs cherchant à créer des gîtes ou chambres d'hôtes prospères sur une parcelle de 3840 m2 environ.

RDC : Arrivée sur une grande terrasse couverte sans vis-à-vis avec double accès sur le domaine (piscine et niveau -1). Sas commun avec entrée indépendante pour le T4 et le T3.
Premier logement T4 : Entrée sur la pièce de vie de 23 m2 environ avec poêle à bois et vue dégagée sur la campagne environnante, en appuie la cuisine ouverte de 14 m2 environ et un coin cellier. La partie nuit est desservie par un couloir donnant accès à trois chambres de 9 à 10 m2 environ dont deux avec placards, une salle d'eau de 6 m2 environ et un toilette séparé.

Niveau 1: Le deuxième logement T3 mansardé accessible par un escalier en colimaçon, une pièce de vie de 11m2 environ avec espace kitchenette, deux chambres de 9 et 13 m2 environ et une salle d'eau de 3 m2 environ avec toilette.

Niveau -1: Création d'un troisième logement T2 (2023) entièrement équipé et aménagé avec des matériaux de qualités, offre des prestations modernes et un confort optimal.
Entrée par une jolie terrasse en bois sur la pièce de vie de 22 m2 environ très lumineuse avec cuisine ouverte et son ilot central. Une salle d'eau de 6 m2 environ avec douche à l'italienne, toilette et son emplacement pour machine à laver, une chambre de 11 m2 environ avec rangements.

Extérieur : L'ensemble dispose d'espaces supplémentaires type grand garage pour stockage avec son fort potentiel d'agrandissement, des espaces communs à rafraichir type (bar, sanitaires, buanderie...) avec accès à la piscine chauffée, idéale pour se détendre lors des journées ensoleillées. Le terrain se constitue d'espaces verts et de bois.

Ses atouts :
Un bel ensemble d'habitation avec de nombreux espaces, très grande maison familiale avec possibilité espaces parents/enfants ou développement d’une activité professionnelle (chambres d'hôtes/gites). L'environnement calme de la maison est souligné par sa proximité avec une rivière. Son emplacement isolé ajoute une dimension conviviale et divertissante à la propriété, parfaite pour des soirées entre amis et en famille. Nombreuses places de parking

Equipements :
Poêle à bois/Chauffage électrique
Eau chaude par panneaux solaires 400 l
Simple et double vitrage
assainissement à mettre aux normes
Couverture en bon état
Fibre
Taxe foncière : 540€
Véhicule indispensable.

N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier. Autres informations et photos disponibles sur iad France.f – Mandat Sébastien Fonters, conseiller immobilier indépendant.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : Dpe G indice 465 et Ges D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Fonters Ei (Id 36968), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Rodez sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Surface : 200 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 465 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Logement à consommation énergétique excessive : classe G