Maison de luxe de 9 pièces en vente à Berlin

À propos

Description -A Berlin-Kaulsdorf Süd, niché dans une oasis de calme reliée à la rue principale Kaulsdorfer Straße, un joyau architectural vous attend : une maison unifamiliale A+ avec un appartement séparé sur un terrain de 504 m². Cette propriété offre la symbiose parfaite entre le confort urbain et une maison familiale proche de la nature, puisqu'il y a une forêt pittoresque à proximité immédiate. Construite en 2000 par un constructeur suédois renommé, cette maison impressionne par l'utilisation de matériaux de la plus haute qualité. Un système photovoltaïque, un chauffage au sol et des fenêtres à triple vitrage témoignent d'un concept bien pensé et moderne qui met à parts égales la durabilité et le confort. La maison a été orientée de manière à ce que les fenêtres et l'incidence de la lumière soient positionnées de manière optimale, efficace et énergétique vers le soleil. L'appartement principal s'étend sur 200 m² sur deux étages + combles avec une répartition des pièces extrêmement bien pensée. Il y a aussi un appartement mamie au sous-sol de 50 m², qui peut également être utilisé comme unité commerciale silencieuse. Le couloir spacieux de 10 m² assure une réception agréable et relie en même temps toutes les pièces du rez-de-chaussée. Le cœur du rez-de-chaussée est un superbe salon de 44 m², parfaitement relié à la salle à manger. Ici, la vie de famille se déroule dans toute sa splendeur. La grande façade vitrée côté sud et ouest avec portes coulissantes et basculantes éclaire l'espace de vie et offre une vue sur le jardin. Depuis le salon et la cuisine, vous pouvez accéder à la terrasse ensoleillée de 30 m² exposée sud, où vous pourrez profiter pleinement des chaudes heures d'été avec vos proches. La terrasse était recouverte d'une alouette de Sibérie de haute qualité. Avec 16 m², la cuisine offre suffisamment d'espace pour les délices culinaires. Grâce à la cuisine spacieuse et équipée, vous disposez de suffisamment d'espace de rangement pour vos ustensiles de cuisine. Un bureau de 10 m² complète le rez-de-chaussée. Un noble escalier en bois vous mène au premier étage, où vous pourrez profiter d'un maximum de paix et d'intimité pour vous et votre famille. Vous y trouverez trois chambres et un sauna séparé. La salle de bain est équipée d'une douche, d'une baignoire, de deux lavabos et de deux lucarnes qui confèrent à la pièce une luminosité naturelle et un confort maximal. Un autre point fort de cette maison sont les tuyaux et les plafonds insonorisés. L'excellent climat intérieur de cette maison est créé par la construction spéciale en bois. Le bois régule l'humidité en l'absorbant et en la restituant si nécessaire, ainsi que la ventilation de la deuxième pompe à chaleur, ce qui conduit à un climat intérieur constamment agréable et sain. De plus, la respirabilité naturelle du bois assure une circulation d’air optimale et contribue à améliorer la qualité de l’air. Dans les combles, vous trouverez deux autres chambres, chacune d'une superficie de 14 m², idéales comme chambre d'enfants, chambre d'amis ou bureau. Une autre salle de bain avec baignoire complète cet étage. Le sous-sol est accessible par un escalier carrelé et dispose d'une cave et d'une buanderie qui abrite toute la technologie de la maison. L'appartement pour grand-mère, qui peut être utilisé soit comme appartement, soit comme entreprise silencieuse, dispose de deux chambres et d'une salle de bain moderne avec douche. L'appartement séparé est très lumineux et confortable grâce aux grandes fenêtres. L'accès à l'appartement se fait par l'extérieur, les résidents de cette unité n'ont donc pas à traverser le bâtiment principal. Cependant, il est également possible de relier l'appartement de mamie à la maison principale il vous suffira de changer les poignées des portes. Il n'y a aucune limite à ce que vous pouvez utiliser ici. En résumé, il s'agit d'une maison unifamiliale extrêmement efficace et de haute qualité qui n'attend que d'être emménagée par la bonne famille. Géographie : La propriété est nichée de manière pittoresque dans un quartier résidentiel cultivé de manière biologique dans le quartier Berlin-Kaulsdorf Süd. À seulement une minute à pied se trouvent une forêt et l'Eichwaldgraben, qui offrent un maximum de détente et de paix. Les lacs Kaulsdorfer sont accessibles à pied en 22 minutes ou en voiture en 5 minutes. Ici, en été, vous avez la possibilité de vous rafraîchir ou de faire une promenade dans la nature. Localisation/Circulation : La station S-Bahn de la zone tarifaire Ab est à 7 minutes en voiture. De là, les trains circulent vers le centre-ville et Erkner. En voiture, vous pourrez rejoindre le centre de Berlin en 30 minutes et l'A10, qui offre des liaisons dans toutes les directions, en 15 minutes. Vous disposez également d'une connexion rapide à Köpenick ou au B1 via Kaulsdorfer Straße. Vous disposez de connexions infrastructurelles idéales en voiture. Infrastructure : Il existe un certain nombre d'établissements d'enseignement dans la région qui sont facilement accessibles à pied et en bus. Il s’agit notamment des écoles maternelles, des écoles primaires, des écoles secondaires et des lycées. Des jardins d'enfants publics et privés comme l'école maternelle/primaire Best Sabel ainsi qu'un large choix d'options de garde et d'enseignement. Il existe également plusieurs écoles secondaires et lycées à Berlin-Biesdorf qui garantissent un enseignement de haute qualité. Diverses options de shopping sont disponibles pour les besoins quotidiens. Les supermarchés tels que Lidl, Edeka et Aldi sont accessibles en seulement quatre minutes en voiture, ce qui rend les courses et autres nécessités quotidiennes très pratiques. Loisirs/Sport/Nature : Kaulsdorf est entouré de beaucoup de verdure. Les lacs Kaulsdorfer et le sentier de randonnée Wuhle sont à seulement 5 minutes en voiture ou en vélo. Le plan d'eau de Köpenick et les environs boisés du Brandebourg sont à seulement 15 minutes en voiture. Les grands centres commerciaux tels que le Forum Köpenick sont rapidement accessibles en transports en commun ou en voiture. Il existe une variété d'options de loisirs à votre porte, des balades à vélo détendues aux sorties au cinéma, en passant par des événements culturels ou l'escalade dans le plus grand parc d'escalade couvert d'Europe. Le château de Biesdorf propose de nombreux événements et concerts, notamment en été. Le musée du style wilhelminien de Charlotte von Mahlsdorf vous invite également à le visiter. Économie : Les plus grands employeurs des environs sont la clinique des accidents de Berlin, la succursale Bmw Marzahn et le parc d'affaires Meon avec actuellement 190 entreprises - 250 m² de surface habitable - 504 m² de terrain - parking avec box mural - chauffage. Pompe - installation photovoltaïque - chauffage au sol - maison individuelle avec appartement indépendant - 7 pièces dans la maison individuelle - 2 pièces dans l'appartement indépendant - 1 sauna Maison individuelle : - Sol carrelé dans tout le rez-de-chaussée - Bois massif escaliers menant au premier et au deuxième étage - Triple vitrage - portes à double battant de haute qualité vers le séjour - portes de 2,10 m de haut - 3 salles de bains - Terrasse en alouette de Sibérie - Système d'aspiration - insonorisation spéciale - 2ème entrée principale du cuisine Appartement mamie : - Sols Pvc - Salle de bain avec douche - Cuisine équipée - Débarras - Entrée extérieure séparée Il existe un certificat de consommation énergétique. Ceci est valable jusqu'au 23 juin 2029. Le besoin énergétique final est de 28,70 kWh/(m² a). La principale source d’énergie pour le chauffage est l’électricité. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de la propriété est 2000. La classe d'efficacité énergétique est A+. Blanchiment D'argent : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14, et à l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG) d'établir et de vérifier l'identité du contractant. Partenaire lors de l’établissement d’une relation commerciale ou dès qu’il existe un intérêt sérieux pour l’exécution du contrat d’achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. Responsabilité : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. Que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des s, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. Notre Service Pour Vous En Tant Que Propriétaire : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 28,70 kWh/(m²·a) Plus

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