À vendre 445 000 € - Belle villa (114 m²) avec vue imprenable, 3 chambres, 2 salles de...

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Il y a 8 mois

À propos

Belle villa (114 m²) avec vue imprenable, 3 chambres, 2 salles de bain, piscine, garage et jardin (1590 m²) à Beaufort (34210 - Hérault)

La villa (anno 1995) est située sur un versant sud avec des vues magnifiques sur la vallée du Minervois et jusqu'aux Pyrénées et très calmement située au bout d'un impasse La propriété comprend une piscine chauffée et un grand jardin méditerranéen.

Rez-de-chaussée :
Grand et chaleureux salon-salle à manger (51.4 m²) avec poêle à bois et cuisine ouverte équipée d'un lave-vaisselle, four et frigo américain. Hall et couloir central (10.9 m²) et buanderie (4.4 m²) avec chaudière à eau chaude et connexion pour machine à laver. Spacieuse chambre parentale (13.3 m²), chambre (12.1 m²) et chambre (11.5 m²). Grande salle de bain (6.2 m²) avec douche à l'italienne, toilette et double lavabo et une deuxième salle de bain (4.1 m²) avec douche, toilette et lavabo.

A l'extérieur :
Devant le salon une terrasse couverte (18 m²) et une terrasse ensoleillée (37 m²) avec une vue magnifique et en bas plusieurs terrasses carrelées ( m²). Piscine carrelée (10 x 5 m) avec escalier, chauffage par pompe à chaleur, système de filtre à sable et éclairage sous eau, couverture d'été. Grandes terrasses autour de la piscine avec une intimité totale et de beaux palmiers. Garage ouvert sous la terrasse de la maison (30 m²) et suffisamment d'espace de stationnement pour plusieurs véhicules sur la propriété privée.

Divers :
Toute la maison est isolée et équipée de carrelage, de portes et fenêtres en bois à double vitrage et de volets en bois. Chauffage par radiateurs électriques. Eau chaude par chaudière électrique. Panneaux solaires sur le toit. La maison est raccordée au réseau d'égouts municipal. Antenne parabolique Astra-1 et 3 pour la réception par satellite.

Environs :
Le village historique de Beaufort possède un imposant château et de nombreuses petites rues. Il y a un excellent restaurant avec une terrasse agréable. A quelques kilomètres se trouve la ville d'Olonzac, avec ses restaurants, ses petits et grands supermarchés, ses magasins et tous les mardis matin le marché local. Il y a beaucoup de pistes cyclables et de sentiers de randonnée dans la région. Les plages de sable de la Méditerranée sont accessibles en voiture en moins d'une heure. La plage de Gruissan, au sud de Narbonne, est particulièrement recommandée. Les grandes villes comme Narbonne, Béziers et Carcassonne (avec sa Cité séculaire) sont à environ une demi-heure en voiture.

Location :
La propriété est excellente à louer, si nécessaire nous pouvons organiser cela pour vous, y compris la gestion et l'entretien. Les meubles et l'inventaire ne sont pas inclus dans le prix mais peuvent être repris.

Frais :
Taxes Foncières : € 1324 par an
Assurance : € 357 par an

Performance énergétique et climatique :
Diagnostics réalisés le et valable jusqu'au .
Dpe : C - ( 178 kWh/m²/an )
Ges : A - ( 5 kgCO2/m²/an )
Indication coûts énergétiques entre 1140 et 1610 euros par an ( index : ) abonnements compris et basée sur les caractéristiques de l'habitation et l'utilisation standard du chauffage, de l'eau chaude, de la climatisation, de l'éclairage et des appareils électroménagers.

Mentions légales:
Les frais d'agence sont inclus dans le prix. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Théo Harbers a le statut d'agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux Rsac N° 507 815 215 (Ei) à Narbonne et mandaté conformément à la loi Hoguet par la société Avt, titulaire de la Carte professionnelle Cpi 015 447 Cci de Paris Île-de-France.