Propriété 7950 m²: maison de maître, maison de gardien, dépendance

À propos

En Puisaye, à 2h de Paris sud, 15 mn sortie A77, ancienne propriété vigneronne d’environ 7 950 m² avec maison de maître d’environ 300 m² habitables et maison de gardien aménagée en 2 studios. Grande dépendance d’environ 400 m² sur 2 niveaux. Parc arboré.

1 - La maison de maître d’environ 300 m² habitables sur 2 niveaux (5 chambres + grande salle de jeux ou chambre) comprend :
Rdc (chambre de plain-pied avec salle d’eau) :
• Salon (env. 42 m²), poutres à la française, cheminée ancienne, huisseries en chêne, porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse côté parc – Poêle à granulés récent
• Bibliothèque attenante (env. 28,50 m²), tapisserie murale, porte-fenêtre ouvrant sur le parc – Petite véranda
• Salle à manger (env. 33,45 m²), tomettes au sol, porte-fenêtre ouvrant sur le parc
• Cuisine aménagée (env. 23,65 m²) avec entrée arrière (env. 5 m²)
• Lingerie (env. 10 m²) desservie par un couloir (env. 6 m²)
• Chambre de maître (env. 30,21 m²), tapisserie murale avec salle d’eau attenante (env. 6,69 m²) douche à l’italienne et Wc
1er étage (4 chambres + grande salle de jeux ou possibilité 5ème chambre) :
• Dégagement (env. 12 m²) distribuant 4 chambres (10,88 m², 18,46 m², 19,04 m² avec lavabo, 11,56 m²)
• Salle de bain et Wc séparé
• Salle de jeux (env. 33,34 m²) prolongée par une terrasse « solarium » avec vue dégagée sur les environs

2 – Maison dite de « gardien » (2 studios d’environ 25 m² chacun) :
• Studio 1 : Pièce à vivre avec espace chambre et coin cuisine équipée (env. 19 m² l’ensemble) + salle d’eau avec douche à l’italienne + Wc
• Studio 2 : Pièce à vivre avec coin cuisine équipée (env. 14 m²), chambre séparée (env. 10,69 m²), salle d’eau avec douche à l’italienne + Wc

3 – Dépendance :
• Grand garage /atelier d’environ 420 m² sur 2 niveaux : garage (env. 32 m²), local vélo (45 m²), atelier (env. 133 m²) + grenier aménageable (env. 210 m²)

4 - Divers :
• Chauffage électrique + poêle à granulés et clim réversible pour la maison principale et chauffage électrique pour les studios
• Assainissement individuel par maisons
• Connexion internet – Fibre
• Dpe Ancienne Version
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Propriété de caractère en bon état, située à 10 minutes des commerces, offrant un potentiel de rentabilité locative clés en main.

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