Pavillon 7 pièces 247 m²

À propos

Pavillon 7 pièces 247 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial Depoisson et associés vous proposent :
Maison / villa à vendre - Bar Sur Aube (10200)
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A vendre à Bar-sur-Aube au c?ur des villages viticoles, à 10 min du parc Nigloland, 15 min du Mémorial Charles De Gaulle, 20 min des Lacs, 30 min du Parc Naturel régional de la forêt d'Orient, venez découvrir ce charmant pavillon atypique à usage de gîte d'environ 250 m² comprenant une entrée, une cuisine aménagée équipée de 17 m² avec un coin repas, un séjour de 40 m² avec une cheminée, un couloir desservant une ancienne buanderie reconvertie en bureau de 6 m², une suite parentale de 33 m² comprenant chambre, dressing et salle de bains avec balnéo et douche, un bureau ouvert de 5 m², et un Wc. Dans la continuité du rez-de-chaussée, vous disposerez d'une buanderie/chaufferie de 14 m² avec point d'eau et d'une toute nouvelle pompe à chaleur fraichement installée, alimentant l'étage et le chauffage au sol compartimenté du plain-pied, d'un cellier de 5 m², d'une seconde entrée de la maison avec une seconde cuisine aménagée, d'une douche, d'un Wc et d'un dégagement donnant accès à un grand garage de 84 m² reconverti en salle de réception. Une pièce de stockage de 23 m² attenante au garage.
Au 1er étage, vous découvrirez sur 125 m² 4 chambres d'hôtes avec salle d'eau comprenant douche et Wc allant de 20 à 24 m², un réfectoire de 24 m² permettant petit déjeuner et repas notamment grâce à la cuisine aménagée, un placard de rangement pour la lingerie des chambres et un Wc commun supplémentaire. Un terrain clos de 1200 m² entoure et complète idéalement ce bien avec terrasse couverte.
Plusieurs possibilités s'offrent donc à vous : vous pouvez très bien rentabiliser les chambres d'hôtes car tout est prêt pour être loués dès maintenant avec une rentabilité possible de 20 000 euros/an, pour ceux qui veulent créer une activité professionnelle différente, le garage de 84 m² et la seconde entrée le permet ou tout simplement pour ceux qui souhaitent un grand plain-pied et du confort dans chaque chambres, tout est déjà là !
A découvrir absolument !

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Visites : Sur rendez-vous.
Contact : [Coordonnées masquées]
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Annonce de l’étude Depoisson et associés - Notaires à Bar-sur-Aube - N° Siret :
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Surface : 247 m²
Prix du bien : 295000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 € et 2180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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