Maison ancienne rénovée, gîte, jardin paysagé, dépendance

À propos

1H30 de Paris Sud, dans le Loiret, 20 minutes de l’A77, propriété d’environ 2 402 m² comprenant maison ancienne rénovée d’environ 95 m² (grenier aménageable) avec gîte tout confort attenant d’environ 80 m² + dépendance/garage. Jardin arboré clos, agrémenté d’une mare.

1 - La maison principale de plain-pied d’environ 95 m² (2 chambres) comprend :
• Couloir d’entrée avec placards
A gauche :
• Salon/séjour avec cuisine aménagée équipée, ouverte (l’ensemble d’env. 50 m²), cheminée avec insert, climatisation réversible. Cette pièce bénéficie d'une agréable vue sur le jardin paysagé et d'une sortie de plain-pied sur la terrasse.
• Wc séparé
• Salle de bain complète (env. 5,60 m²) avec douche, baignoire, lavabo et placard
• Pièce à usage de buanderie/cellier (env. 4,10 m²)
A droite :
• Chambre 1 (env. 11,80 m²) avec placard/dressing, parquet stratifié
• Bureau (env. 7 m²)
• Chambre 2 (env. 10 m²), parquet stratifié
+ Grenier aménageable

2 – Le gîte d’environ 80 m² attenant, complètement indépendant et qui dispose d’une cour gravillonnée (possibilité de stationner plusieurs véhicules), d’un jardin et d’un appentis à usage de salon d’été, comprend :
Rdc :
• Entrée sur pièce à vivre : salon/séjour avec cuisine ouverte (l’ensemble d’env. 41,15 m²), cheminée avec insert, parquet stratifié, poutres apparentes, baie vitrée ouvrant sur jardin indépendant
• Pièce (env. 5,30 m²)
• Salle d’eau (env. 5,40 m²)
• Wc séparé (env. 2,30 m²), branchement pour machine à laver
1er étage :
• Chambre 1 (env. 14,22 m²), velux, parquet stratifié
• Chambre 2 (env. 10,85 m²), velux, parquet stratifié
• Grenier (env. 15 m²)

3 – Dépendance comprenant :
• Garage (env. 26,50 m²), porte motorisée avec grenier
• Pièce attenante (env. 7,50 m²) à usage d’espace détente - Possibilité de supprimer les cloisons pour agrandir le garage
• 2d garage à usage de bûcher (env. 18,70 m²) avec remise attenante

4 - Divers :
• Assainissement individuel récent (aux normes) - Absence d'amiante et de plomb - L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie.
• Chauffage maison principale : insert, fioul, et climatisation réversible (pompe à chaleur air/air). Chauffage gîte : électrique + insert
• Huisseries double vitrage Pvc pour les 2 habitations
• Toiture en ardoises crochetées
• Volets roulants solaires en partie
• Puits et forage
• Pièce (env. 21 m²) à usage d’atelier située entre la maison principale et le gîte
• Jardin paysagé avec mare
• Dpe : D (191 kWh/m².an) - Ges : C (20 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110 € et 2940 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Propriété située au calme - Maison et gîte en parfait état, habitables de suite – Possibilité d’agrandissement de la maison principale sur le gîte + grenier aménageable - Commerces à moins de 10 minutes en voiture.

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