Villa 7 pièces 230 m²

À propos

Villa 7 pièces 230 m²

Produit rare sur le marché, cette charmante villa individuelle d'architecte, contemporaine de 2022, bâtie sur 1100 m² de terrain.

La propriété est très au calme et implantée dans le charmant village d'Amanvillers, dans un quartier résidentiel, proche forêt, située non loin de Châtel St Germain, de Lessy, et de Metz.

Cette maison individuelle à l'architecture contemporaine a été conçue pour être quasi-passive. Elle est bioclimatique est à ossature bois et a été réalisée avec une isolation performante et des matériaux sains.



Au rez-de-chaussée, une vaste entrée lumineuse, Wc indépendant, dégagement conduisant à un magnifique espace pièce de vie salon-salle à manger de 60 m² (parquet en point de Hongrie), traversant, baigné de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées orientées jardin, plafond cathédrale.
Cuisine équipée avec ilôt central, accès au jardin. Bureau ou chambre avec terrasse privative. Accès au niveau supérieur.
A l'étage, 4 chambres dont une suite parentale (salle de douche à terminer), une mezzanine-salle de jeux très Originale puisque vous serez suspendus au-dessus du salon en vous allongeant sur un véritable filet de Catamaran. Une salle de bain luxueuse, complète (baignoire, douche à l'italienne, vasque, Wc, fenêtre).

Garage isolé avec porte motorisée et fenêtres - pièce buanderie et cellier attenante.

Le terrain est gazonné, bordé de végétation et clôturé : plusieurs haies ont été plantées, ainsi que des arbustes qui n'ont plus qu'à grandir ! Il y a beaucoup de place pour réaliser un potager bio. Le jardin est à l'écart de la rue. Espaces terrasse (possibilité d'en aménager d'autres).

Maison quasi-passive seul un poêle à bois/à pellets était prévu en appoint pour les quelques jours de grands froids.
VMC double flux, production d'eau chaude par ballon électrique. Menuiseries extérieures en Pvc triple vitrage (vitrage 4 saisons, son isolation thermique préserve la chaleur en hiver et la fraîcheur en été), volets à commande électrique, et Bso (lames Z) à commande électrique.

Tout ceci en fait une maison Unique, qui se différencie de toutes les autres et qui n'attend que vous pour vous l'approprier.

Il reste des finitions à terminer et terrasses extérieures à aménager.

Venez la découvrir et vous projeter !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Vente Interactive / Aux Encheres : Modalités

Uniquement chez Stéphane Plaza Immobilier Thionville | 3 Frontières Ce bien est proposé à la Vente INTERACTIVE.

La participation à celle-ci est soumise à un agrément préalable avec notre agence à la suite d'une visite du bien agrément qui devra être signé par tous les acquéreurs intéressés.

Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.

Prix de départ, honoraires inclus : 420 000 €

Début des offres d'achat en ligne le 6 mai 2024 à 18h.
Fin du dépôt des offres d'achat en ligne le 7 mai 2024 à 20h.

Surface : 230 m²
Prix du bien : 420000 €
Prix du bien hors honoraires : 403200 €
Honoraires Ttc : 4.17 % soit 16800 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 73 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

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