Magnifique villa-château dans l'Aude

À propos

Cette villa-château est vraiment un bijou !
La propriété est située à l'extérieur d'un beau château ancien, au cœur de l'Aude, près du Canal du Midi. Le château est situé de façon idyllique dans un jardin ressemblant à un parc avec de vieux arbres et est entouré de terres agricoles et de vignobles avec des vues sur les Pyrénées. Le château est à l'origine une ferme des Templiers, dont les parties les plus anciennes remontent à l'époque romaine. Autrefois résidence des chevaliers, le château abrite aujourd'hui plusieurs appartements de vacances. A proximité se trouvent Alzonne, Bram et Carcassonne avec toutes les commodités nécessaires.

Cette charmante maison est en excellent état, a une superficie de pas moins de 250 m², est située sur le côté sud du château et dispose d'un salon spacieux et d'une cuisine ouverte, 2 chambres, 2 salles d’eau, une bibliothèque spacieuse sur deux étages, une chambre d'amis intérieure (salon-chambre, salle d’eau et cuisine privés), un garage et un beau jardin avec une grande terrasse et beaucoup d'intimité. Il est possible de se garer juste à côté de la maison.

Possibilité d'acheter séparément une part dans une piscine nouvellement construite.

Rez-de-chaussée
Depuis le jardin très bien entretenu avec une terrasse spacieuse, vous accédez à la maison par le hall d'entrée situé au centre. De là, vous accédez à la cuisine, au salon et à la bibliothèque séparée.

La cuisine en chêne en forme de U est équipée d'une plaque électrique (6 brûleurs), d'un four, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur/congélateur, d'un grand évier ancien et de nombreux placards. La salle de séjour spacieuse est accessible depuis la cuisine par des arcs de château en briques caractéristiques. Le salon est chauffé par un magnifique poêle à gaz en céramique (Tulikivi). Le salon est équipé d'appliques murales, de grandes fenêtres avec portes françaises donnant sur la terrasse et le jardin environnant.

Du salon, vous accédez à la chambre d'amis intérieure avec un salon/chambre, sa propre cuisine en chêne et une salle de bains avec douche, lavabo, grands placards intégrés, toilettes séparées et portes françaises donnant sur la terrasse attenante.

La bibliothèque est accessible depuis l'entrée, c'est un bel espace composé de deux étages avec des armoires en chêne encastrées jusqu'au plafond des deux côtés, des portes françaises vers le jardin et grâce à la mezzanine actuelle, vous avez une vue sur l'étage supérieur de la bibliothèque. À l'arrière se trouve une pièce de rangement séparée (environ 15 m²).

Tout le rez-de-chaussée est recouvert d'un carrelage neutre, de couleur sable.

1Er étage
Du hall d'entrée, des escaliers mènent au premier étage avec la bibliothèque en mezzanine, deux chambres, deux salles d’eau, la buanderie et une terrasse sur la gauche. La bibliothèque comporte des armoires en chêne encastrées jusqu'au plafond des deux côtés et possède un pont coulissant sur rails dans la mezzanine !
La généreuse chambre se trouve sur le côté droit et donne sur l'entrée par une façade vitrée. De la chambre, vous accédez à la buanderie, au dressing, à la salle d’eau et à une terrasse spacieuse avec une pergola. La chambre est orientée vers le sud-est et, là aussi, plusieurs fenêtres apportent beaucoup de lumière. La salle d’eau est finie avec du beau chêne, un double lavabo avec des armoires et un grand miroir, un chauffage mural, des toilettes séparées et une grande douche à l'italienne.

La deuxième chambre (actuellement utilisée comme bureau), est séparée du palier par une paroi en verre et dispose d'armoires encastrées, d'une douche séparée avec lavabo, de toilettes séparées et d'une porte d'accès à la buanderie.

Tout l'étage a un plancher en bois de pin.

Jardin
Le jardin (environ 250 m²) est orienté vers le sud et est très bien entretenu et rempli de divers types d'arbustes, d'arbres, de fleurs, de plantes, d'éclairage de jardin et d'un système d'arrosage. C'est une véritable oasis de verdure avec beaucoup d'intimité et de tranquillité. Autour de la maison se trouve une grande terrasse, partiellement couverte par une pergola avec une toile d'ombrage et un garage spacieux (environ 35 m²) avec eau courante et une mezzanine. Depuis le jardin, vous avez une vue sur le château situé derrière la maison.

Environs
La région est caractérisée par des vignobles bordés d'arbres et des champs de tournesols, entrecoupés de forêts et d'innombrables possibilités de promenades à pied ou à vélo. Elle bénéficie d'une situation centrale par rapport à Carcassonne, Narbonne, Toulouse et Castelnaudary. Mais des endroits comme Alzonne, Bram, Montolieu, Fanjeaux, la Méditerranée, les stations de ski, la Montagne noire, les Pyrénées et l'Espagne sont également proches. Les aéroports offrant de multiples connexions sont ceux de Carcassonne (18 minutes), Toulouse (1 heure), Béziers (1 heure et 20 minutes) et Montpellier (1 heure et 49 minutes).

Détails
- Maison de bon goût parfaitement entretenue.
- Jardin très vert et très bien entretenu.
- La maison est entièrement dans le style du château et construite ultérieurement (1999) et est équipée du confort contemporain.
- Chambre d'amis intérieure avec un salon/chambre, une cuisine et une salle d’eau privées.
- Chauffage par cheminée à gaz et radiateurs électriques.
- Un total de 3 climatiseurs (réversibles) ; dans les deux salles de bibliothèque et la chambre principale.
- Toutes les fenêtres sont équipées de verre double monument.
- La propriété est équipée à l'étage de volets électriques sur le côté sud.
- Système d'alarme.
- La toiture a été entièrement remplacée en 2022.
- La fosse septique a été remplacée en 2021.
- Le stationnement est possible à côté de la propriété et dans un parking.
- Possibilité d'acheter séparément une part dans une piscine nouvellement construite.

Combien me coûtera ce bien ?