Vente Divers Preuilly-sur-Claise - Divers 394 m² 282450€

À propos

Re´Seau Av Transaction - Julie Morin - Cpi 415 447 - agente commerciale - I speak English -

! Visite virtuelle disponible sur demande !

Avis aux investisseurs et chasseurs immobiliers : très bel ensemble à saisir rapidement pour projets audacieux !

Les atouts de ce bien :
- énorme potentiel de transformation et d'exploitation : grande habitation, plusieurs appartements, colocation, commerce avec logement, chambres d'hôtes, AirBnB, etc.
- 14 pièces, 7 chambres, 394 m2 hors paliers, escaliers, caves, greniers, garages, etc.
- très grands volumes, nombreux dégagements
- 4 entrées hors accès par les garages : 2 entrées séparées + accès par le porche + accès par le commerce
- 2 garages : 50 et 65 m2, minimum 4 voitures + possibilité d'acheter un 3ème garage attenant (me consulter)
- beaucoup de cachet : poutres, boiseries, placards, tomettes, poutres, escaliers, portes, volets persiennes tourangelles, etc.
- jardin-cour intérieur sans vis-à-vis
- emplacement premium pour un commerce en plein centre-ville

L'habitation principale actuelle comprend :
- au rez-de- chausse´e : une entre´e principale et une entrée de service co^te´ porche, un de´gagement/hall avec e´vier, une salle a` manger co^te´ cour, une cuisine ame´nage´e avec cuisinie`re a` bois et chaudie`re gaz de 15,5 m2, un salon sur rue avec chemine´e de 32,5 m2, une salle a` manger avec boiseries et chemine´e de 33,7 m2
- a` l'e´tage : un couloir de 25,3 m2 dessert trois chambres de 20,8 m2, 16 m2 (avec lavabo) et 29 m2, une suite parentale avec une chambre de 14,8 m2, une salle de bains de 13,5 m2, un de´gagement donnant acce`s à des Wc séparés et a` une douche. Un autre palier dessert 3 pie`ces chambres et un bureau à rénover de 18,3 m2 (avec chemine´e), 9,7 et 19,3 m2 et une ancienne salle de bains de 7,8 m2
- grenier au-dessus en deux pie`ces de 57 et 43 m2 hors mansardes : belle hauteur sous plafond
- cave au-dessous de 74 m2 en 3 pie`ces.

La partie professionnelle au rez-de-chausse´e comprend un magasin avec vitrine de 26 m2, une réserve, une pie`ce interme´diaire de 11,8 m2, une pie`ce avec baie vitre´e sur la cour de 6,6 m2. Cave au-dessous.

À l'exte´rieur : entre les deux parties (qui communiquent a` l'e´tage) un porche de 32 m2, un atelier de 27 m2 avec e´vier, deux garages, l'un de plus de 50 m2, l'autre de 65 m2, avec e´tages.
Un jardin-cour clos de murs et sans vis-a`-vis entre la maison et les atelier et garages complètent cet ensemble.

Taxes foncières : 3 032 €
Dpe/Ges : D et D, chauffage par chaudière au gaz
Dpe vierge pour le commerce, chauffage par chaudière électrique
Prévoir travaux de rénovation selon vos envies et projets.

Une affaire à ne pas rater !

Prix : 282 450 € Hai.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Av Transaction - Julie Morin - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - Rsac N° 890 335 458 (Ei) - Ville du greffe : Chateauroux

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence:

Honoraires 5.00 % Ttc inclus charge acquéreur (269 000,00 € hors honoraires).

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