Propriété de caractère : 3 maisons/gîtes, piscine, étang

À propos

En exclusivité : à 2h de Paris Sud, en Pays-Fort-Sancerrois, entre Aubigny-sur-Nère et Sancerre, propriété de caractère présentant une rentabilité locative saisonnière intéressante (3 maisons réhabilitées en gîtes) : maison de charme classée Monument Historique d’environ 250 m² hab., moulin réhabilité d’environ 40 m² hab. Et 3ème maison rénovée d’environ 72 m² hab. Bordant un ruisseau en contre-bas. L’Ensemble sur jardin arboré de 3679 m², agrémenté d’une piscine chauffée et d’un petit étang.

1 - La maison classée Monument Historique, du 16ème siècle, construite en partie sur cave (4 chambres, possibilité +) comprend :
Rdc (1 chambre + 1 salle d’eau avec Wc) :
Par un escalier central extérieur :
• Entrée sur salle à manger + cuisine aménagée, ouverte (l’ensemble d’env. 44,50 m²), ancien four à pain, poutres et pierres apparentes, tomettes au sol, escalier colimaçon menant au 1er et porte ouvrant sur terrasse/courette arrière
• Dans le prolongement : Salon-séjour parqueté (env. 57.25 m²) avec poêle à bois, poutres
En rez-de-jardin :
• Grande pièce/chambre 1 indépendante (env. 46 m²), cheminée, ancien four à pain, poutres, tomettes au sol et escalier conduisant au 1er + Salle d’eau et Wc séparé attenants
1er étage mansardé, parqueté avec charpente apparente (3 chambres, possibilité +, 1 salle d’eau avec Wc) :
• Vaste pièce/palier (env. 35 m²) pouvant être aménagé en chambres et distribuant :
• A gauche : Chambre 2 (env. 16 m²) et chambre 3 (env. 17 m²)
• A droite : Dégagement (env. 7 m²) distribuant : Salle d’eau + Wc (env. 5 m²) ; Chambre 4 (env. 13,80 m²) avec escalier menant à la chambre indépendante du Rdc
Divers :
• Chauffage électrique (convecteurs récents)
• Huisseries d’origine
• Toiture en petite tuiles anciennes
• Travaux (moins de 3 ans)/réhabilitation de la maison pour créer un gîte de 10 personnes et + : électricité et plomberie refaites à neuf, cuisine/sanitaires récents, doublage des murs…
• Assainissement individuel
• Cave : diverses pièces dont atelier

2 - Le moulin réhabilité en gîte de plain-pied (1 chambre + salle d’eau) comprend :
• Entrée sur salon-séjour, cuisine aménagée, ouverte (l’ensemble d’env. 22 m²), carrelage imitation parquet, porte-fenêtre ouvrant sur jardin et piscine
• Chambre 1 (env. 10 m²)
• Salle d’eau + Wc (env. 3,90 m²)
• Pièce/bureau (env. 4 m²)
Divers :
• Chauffage électrique (convecteurs récents)
• Huisseries double vitrage
• Assainissement individuel
• Toiture en petite tuiles anciennes
• Travaux (moins de 3 ans)/réhabilitation de la maison pour créer un gîte de 4 personnes : électricité et plomberie refaites à neuf, cuisine/sanitaires récents, doublage des murs…
• Piscine Desjoyaux chauffée

3 - Le 3ème gîte/maison ancienne rénovée, bordant un ruisseau en contre-bas (2 chambres, 2 salles d’eau) comprend :
Rdc (1 chambre + 1 salle d’eau avec Wc) :
• Couloir d’entrée (env. 3,70 m²) + dégagement avec escalier colimaçon
• Salon-séjour, cuisine aménagée ouverte (l’ensemble d’env. 23 m²), tomettes au sol, porte-fenêtre ouvrant sur terrasse surplombant le ruisseau
• Salle d’eau + Wc (env. 2,70 m²)
• Chambre 1 (env. 11,40 m²), ancienne cheminée
1er étage mansardé (1 chambre + 1 salle d’eau avec Wc) :
• Palier (env. 10,84 m²), jonc de mer au sol
• Chambre 2 (env. 16 m²)
• Salle d’eau + Wc (env. 4 m²), jonc de mer au sol
Divers :
• Huisseries double vitrage
• Chauffage électrique
• Assainissement individuel
• Toiture en petite tuiles anciennes
• Travaux (moins de 3 ans)/réhabilitation de la maison pour créer un gîte de 6 personnes : électricité et plomberie refaites à neuf, cuisine/sanitaires récents, doublage des murs…
• Dpe en cours
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Ensemble de charme situé au calme, retiré de toute route passante – Gîtes indépendants, en très bon état, pouvant accueillir + de 20 personnes au total. Propriété idéale pour allier vie privée/familiale et activité professionnelle.

Combien me coûtera ce bien ?