Propriété de Charme

À propos

Gers - Sabazan - Ferme sur 43 Ha
Vous aimez la nature et rêvez d’indépendance, d’autonomie, d’un lieu de vie sans nuisances , d’un bâti de caractère avec bois, lac, sources, ruisseau, paysages de rêve et chemin d’accès privé de 500m. Des terres d’un seul tenant isolées et primées jouxtant une forêt domaniale - Sau 32 ha

Alors je vous propose notre propriété gersoise du XVIIème entièrement restaurée avec respect du bâti à colombage, environ 300 m2 avec séjour-cuisine de 48 m2 – salon – 4 chambres – 1 salle d’eau – 1 salle de bains - 2 cabinets de toilette – 1 bureau – 1 dressing – 1 dortoir 80 m2 avec coin salon et salle d’eau (10 personnes)
Chauffage au bois (fait sur la propriété)
Deuxième maison des années 60 à étage (deux appartements de 80m2 chacun) gîte ou autre (8 personnes)
chauffage bois et fuel
Deux assainissements aux normes
Deux belles granges en pierre et colombage avec porche
Une de 200 m2 à étage avec toiture et plancher refaits – étage à aménager selon vos projets.
Rez-de-chaussée avec sellerie, cave, atelier, stockage
Une autre grange de 80m2- actuellement cuisine d’été et accueil pour groupe pouvant communiquer avec l'étage de la grange de 200 m2 pour un projet de gîte de groupe.
Une stabulation de 370 m2 avec 4 box individuels – 3 stabulations libres – stockage
Un abri de 95 m2 pour véhicules – bois – etc…
Carrière drainée 20 x 40 – douche – abris et eau dans chaque prairies entièrement clôturées et électrifiées – chemin de détente autour de la propriété.
Grande Zone Constructible autour du bâti.
C’est un ensemble rare et remarquable – actuellement pension équestre (en moyenne 25 à 30 chevaux ) et tourisme équestre – Il n'est pas obligé de reprendre l'activité - idéal lieu de vie deux familles ou plus.
Situé sur une de routes d’Artagnan et nombreux autres chemins de randonnée, nous accueillons les cavaliers pour des séjours en étoile – région très touristique – nous sommes à 30 mn en voitures de festivals gersois (Lupiac – Marciac – Vic Fezensac – Nogaro – Eauze – Montréal du Gers – Saint Mont – Madiran – Termes d’Armagnac – Aignan avec Carchet city etc …. Bientôt ouverture d’un parc à thème « Le Parc d’Artagnan «
Nous sommes également à 1km500 du Lac d’Aignan avec sa plage, guinguette, paint-ball, paddle, accrobranche.
Un grand potager, de nombreux arbres fruitiers, des parcs à volailles et de la friture dans le plan d’eau alimenté par une source assure une bonne partie de l’autonomie alimentaire. En ramassant les champignons vous aurez souvent l'occasion de voir Chevreuils, lapins, bécasses et de constater le passage des sangliers.
Prix 1 120 000
(Toutes les terres sont attenantes et libres à la vente)
Du mobilier et éventuellement des poneys font partis de la vente.
Dpe voir photos -
Ges : A - Consommations. Énergétique : C
tous les diagnostics ont été faits.
Nombreuses autres photos sur demande

Combien me coûtera ce bien ?