A 1240 m d’altitude sur le haut plateau de la Margeride

À propos

A vendre propriété à fort potentiel sur la commune de Clavières (15320), dans le département du Cantal.
Un ensemble de bâtiments d’une superficie totale de 3006 m² implanté sur un terrain de 3 ha 15a. Cette propriété est située dans un parc forestier communal de plus de 1800 ha.

En lisière de forêt, à 1240 mètres d'altitude, le site offre une vue dégagée sur les Monts du Cantal, la vallée de la Truyère et l'Aubrac.
La propriété est isolée, pas de voisin immédiat et aucune nuisance. Un lieu où la sécurité existe encore naturellement, une nature préservée et propice à la détente au cœur de la Margeride.
A proximité des Gr Volcan du Cantal Pays de Saint-Flour et de la piste Vtt Grande Traversée du Massif Central, l’endroit est privilégié pour qui aime la nature et le grand air.

Situation
Un réseau routier très bien entretenu été comme hiver.
L’accès est facile (à 15 minutes de la sortie 30 de l’autoroute A75 (Paris- Montpellier)).
A 20 minutes de la petite ville de Saint-Flour (sortie 29 A75).
Situé à 8H30 de Bruxelles, aux abords de l'autoroute A75, au sud de Clermont-Ferrand : la propriété est à mi-chemin entre la Belgique et l'Espagne.

La Propriete Dans Son Ensemble :

Un Hôtel-restaurant est en activité et occupe une partie des bâtiments.

1°) Un ensemble de bâtiments sur deux et trois niveaux (quasi sans étage) avec terrain attenant, comprenant :

1ère niveau :
- une salle de restaurant avec vue panoramique,
- une cuisine aménagée – réserve – plonge,
- un bar et réserve,
- un coin cheminée,
- une salle,
- toilettes,
- trois bureaux,
- trois garages avec cour intérieur, trois auvents,
- un espace chaudière et compteur électrique,
- 11 pièces non rénovées,

2ème niveau :
- un appartement de fonction et accès comprenant deux chambres et salle de bain, salon et une cuisine,
- une buanderie,
- un séchoir,
- lingerie - rangements divers en étage,
- 10 chambres exploitées par l’Hôtel dont 7 avec Mezzanine,
- 7 pièces à rénover,
- 3 salles à rénover, toilettes.

3ème niveau :
- 3 grandes pièces à rénover

2°) Une petite maison comprenant une cuisine, un séjour, salle de bain, deux chambres et un garage
3°) Station d'épuration, parcelle 714
4°) Terrain sur parcelle 713 et 715.
5°) A l’entrée de la propriété, un grand parking viabilisé et fermé par un portail. Un chemin autour des bâtiments permettant d’accéder en voiture aux différentes entrées.
Un parking en haut destiné aux dix chambres, de plain-pied avec les chambres.

La construction date des années 1980 et sa structure est en béton. Les toitures sont en bac acier. L’ensemble de la partie rénovée est équipé d’un chauffage central (chaudière fuel). Le reste est isolé d’époque, chauffé à l’électricité.
Disposant de beaucoup d’espace, cette propriété offre de nombreuses possibilités de développement : appartements, appart ’hôtel, maison de convalescence ou maison de repos, habitat partagé, hôtel-restaurant pour chef étoilé, évènementiel …
Si vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Nous nous ferons un plaisir de vous faire visiter la propriété.

Combien me coûtera ce bien ?