Propriété maison maître, chai vigneron, 4 gites clés en main

À propos

En Puisaye, à 2h de Paris sud, 15 mn sortie A77, ancienne propriété vigneronne d’environ 1,84 ha avec maison de maître d’environ 300 m² habitables + maisons d’amis et de gardien aménagées en studios/gîtes. Dépendances dont vaste chai sur parc arboré.

1 - La maison de maître d’environ 300 m² habitables sur 2 niveaux (5 chambres + grande salle de jeux ou 6ème chambre) comprend :
Rdc (chambre de plain-pied avec salle d’eau) :
• Salon (env. 42 m²), poutres à la française, cheminée ancienne, huisseries en chêne, porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse côté parc – Poêle à granulés récent
• Bibliothèque attenante (env. 28,50 m²), tapisserie murale, porte-fenêtre ouvrant sur le parc – Petite véranda
• Salle à manger (env. 33,45 m²), tomettes au sol, porte-fenêtre ouvrant sur le parc
• Cuisine aménagée (env. 23,65 m²) avec entrée arrière (env. 5 m²)
• Lingerie (env. 10 m²) desservie par un couloir (env. 6 m²)
• Chambre de maître (env. 30,21 m²), tapisserie murale avec salle d’eau attenante (env. 6,69 m²) douche à l’italienne et Wc
1er étage (4 chambres + grande salle de jeux ou possibilité 5ème chambre) :
• Dégagement (env. 12 m²) distribuant 4 chambres (10,88 m², 18,46 m², 19,04 m² avec lavabo, 11,56 m²)
• Salle de bain et Wc séparé
• Salle de jeux (env. 33,34 m²) prolongée par une terrasse « solarium » avec vue dégagée sur les environs

2 – Maison ancienne dite « d’amis » d’environ 123 m² habitables (3 chambres dont 1 de plain-pied) + studio indépendant :
Rdc :
• Grand séjour (env. 29 m²) avec cheminée ancienne et poêle à granulés
• Cuisine aménagée (env. 4,50 m²)
• Chambre 1 (env. 22,44 m²)
• Salle d’eau (env. 6,48 m²) douche à l’italienne et Wc
1er étage :
• Dégagement/mezzanine (env. 10,20 m²), tomettes anciennes
• 2 chambres (env. 14,39 m² et env. 10 m²)
• Wc séparé
Studio attenant :
• Pièce à vivre avec coin cuisine (env. 11,96 m²)
• Salle d’eau avec douche italienne (env. 4,80 m²) + Wc
• Chambre à l’étage (env. 9 m²)

3 – Maison dite de « gardien » (2 studios d’environ 25 m² chacun) :
• Studio 1 : Pièce à vivre avec espace chambre et coin cuisine équipée (env. 19 m² l’ensemble) + salle d’eau avec douche à l’italienne + Wc
• Studio 2 : Pièce à vivre avec coin cuisine équipée (env. 14 m²), chambre séparée (env. 10,69 m²), salle d’eau avec douche à l’italienne + Wc

4 – Dépendances :
• Chai vigneron - Structure en moellons et chêne sur 3 niveaux (env. 765 m²) - Chaque niveau dispose d’une entrée indépendante permettant un aménagement en plusieurs appartements supplémentaires ou studios - Hangar accolé de 319 m² entièrement fermé avec quai de chargement et parking
• Grand garage /atelier d’environ 420 m² : garage (env. 32 m²), local vélo (45 m²), atelier (env. 133 m²) + grenier aménageable (env. 210 m²)

5 - Divers : Chauffage électrique + poêle à granulés et clim réversible pour la maison principale ; chauffage électrique + poêle à granulés pour la maison d’amis et chauffage électrique pour les studios ; Assainissement individuel par maisons : Connexion internet - Fibre - Portail automatique ; Dpe ancienne version ; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Propriété de caractère en bon état, située à 10 minutes des commerces, offrant un potentiel de rentabilité locative clés en main.

Combien me coûtera ce bien ?