Propriété 10ha:maison 270 m², dépendances, étang, bois, prés, rivière

À propos

2H de Paris Sud, en Sologne Est, propriété close de 10 ha 33 a, en nature de prairies et bois, comprenant maison de charme réhabilitée d’environ 270 m² habitables avec dépendances dont grange, ancienne étable/écurie. Parc agrémenté d’un étang d’environ 1 ha + rivière.

1 - La maison (5 chambres, 1 salle de bain, 2 salles d’eau) comprend :
Rdc (1 chambre avec salle de bain privative + 2 Wc) :
• Entrée sur séjour (env. 45 m²) avec poêle à bois, tomettes, poutres apparentes
Dans le prolongement du séjour, à droite :
• Salon parqueté (env. 35 m²) avec 2d poêle à bois, four à pain, poutres et colombages – Porte-fenêtre ouvrant sur jardin
• Cuisine aménagée, semi-ouverte sur salon (env. 14 m²), tomettes au sol
• Arrière cuisine, tomettes au sol
• Buanderie avec ballon d’eau chaude, tomettes
A gauche du séjour :
• Dégagement avec escalier distribuant :
• Chambre 1 avec salle de bain privative comprenant douche, baignoire et Wc (l’ensemble d’env. 56 m²), cheminée, poutres et tomettes
• Wc séparé avec lave-mains et fenêtre
• Pièce/local technique (2d chauffe-eau)
1er étage (4 chambres mansardées avec chacune charpente apparente et tomettes au sol, 2 salles d’eau, 2 Wc) :
• Couloir distribuant :
• Chambre 2 (env. 15 m²)
• Chambre 3 (env. 14 m²)
• Salle d’eau
• Wc séparé
• Chambre 4 ou bureau (env. 9,70 m²)
• Chambre 5 (env. 14,50 m²)
• 2de salle d’eau avec Wc
Divers :
• Assainissement individuel aux normes
• Chauffage : poêles à bois + électrique
• Huisseries simple vitrage au Rdc et double vitrage au 1er
• Alimentation en eau par forage
• Toiture en petites tuiles anciennes
• Portail motorisé avec interphone et caméra
• Dpe : D (244 kWh/m².an) - Ges : B (7 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 500 € et 4 780 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

2 - Dépendances :
• Grange d’env. 200 m²
• Bâti d’env. 240 m² comprenant diverses pièces : ancienne étable, ancienne écurie, atelier … + grenier

3 – Le territoire :
• Propriété de 10 ha 33 a 50 ca dont env. 3 ha de prairies, 7 ha de bois et bel étang vidangeable de 1ha, alimenté par sources - Ensemble bordée par une rivière

Ensemble de caractère, en bon état, situé au calme. Maison réhabilitée en 2012, ayant conservé ses éléments d’origine (tomettes, poutres, colombages).

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