Maison 8 pièces 182 m²

À propos

Superbe maison d’habitation de 182.6 m² sur deux niveaux plus un comble à aménager de 115 m². Plancher aménageable sur garage de 32 m². Garage intégré de 35 m² sur un terrain clos de 1045 m².
La maison est parfaitement intégrée à l’environnement, proche du lac du Môle. Quartier calme à 1 km du centre de Ville en Sallaz et de l’école primaire. Maison construite en 1960 sur un grand terrain plat avec raccordement tout à l’égout. Jardin et arbres fruitiers sur le terrain : portail et clôture existants.
Cette maison offre des possibilités importantes sur son réaménagement par la création de plusieurs logements possibles de plain-pied et en duplex. Vue sur le Môle et la vallée. Ensoleillement parfait en exposition Sud-Ouest pour la façade principale.
La maison comprend en rez de chaussée : un appartement de 81 m² avec sas d’entrée indépendant en véranda - Un salon-séjour- cuisine de 47 m² avec cheminée - une chambre - une salle de bains et wc. Une cave de 14 m². Un garage de 35 m².
L’étage : un appartement de 110 m² sur dalle béton avec entrée indépendante et un grand balcon de 15 m². L’Étage comprend une cuisine fermée partiellement équipée de 13.50 m² - Un ensemble repas-salon avec cheminée de 32 m² avec accès balcon - Deux grandes chambres de 19 m² avec une salle de bains et un wc indépendant. Possibilité d’accès sur un plateau brut de 32 m² sur le garage à aménager.
Escalier central pour un accès au comble à aménager sur dalle béton. Plateau de 52 m² de hauteur supérieure à 1.80 m et 63 m² de surface utile.
Charpente et couverture de très bonne qualité, sans travaux. Menuiseries bois double vitrage avec volets bois. Chauffage par chaudière Fuel et radiateurs à considérer comme vétuste.
Gros œuvre d’excellente qualité ne demandant pas de travaux excepté l’agrandissement des ouvertures et le remplacement de la chaudière. L’Ensemble habitable peut être redistribué à convenance.
L’état actuel est habitable moyennant un rafraîchissement dans son ensemble. Beau produit à voir absolument. Dpe E et Ges E. Bonne cotation pour le bâti.
Rattachement d’un terrain constructible de 556 m² portant la propriété à 1045 m² pour l’ensemble. Cette possibilité offre au futur acquéreur une possibilité de construction sur ce tènement. Ce lot ayant obtenu une déclaration préalable favorable à la construction.
Prix : 650 000 Euros
Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr
Référence annonce : 682
Consommation énergétique : 314 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 58 CO2/m²/an
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3430 € et 4710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

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