Maison 4 pièces 89 m²

À propos

Maison 4 pièces 89 m²

Nichée dans un quartier paisible de Saint Julien, cette charmante maison de plain-pied offre un cadre de vie idéal.
Une entrée mène à l'espace 'jour' de 36 m2 avec cuisine américaine (prolongé par un cellier buanderie, traversant et ouvrant par 6 portes fenêtres sur le jardin.
L'espace nuit bien distribué comporte une jolie salle d'eau avec douche à l'italienne, une chambre (10 m2) et une deuxième grande chambre de 20 m2 (formée de 2 chambres) avec partie dressing pouvant être à nouveau cloisonnée pour offrir une 3ème chambre.
L'audit énergétique réalisé fait état de travaux d'amélioration énergétiques (isolation par extérieur, changement d'huisseries, remplacement des convecteurs par une pompe à chaleur Air/Air susceptibles de donner droit à Ma prime Rénov et à l'éco prêt Ptz) rendant très opportun l'achat d'une maison déjà très agréable qui s'en trouvera modernisée sur ses extérieurs et encore plus douillette à vivre !
Un garage complète l'offre de rangement (stationnement possible après reprise de la descente)
Enfin un joli jardin bordé par le Triffoire et entourant la maison vous apportera le calme et le charme aux portes de Troyes dans le quartier prisé dit 'Chateau des Cours'
Prenez vite rdv !

Surface : 89 m²
Prix du bien : 165800 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 331 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780 € et 2460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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